每況愈下 指標豪宅租金創38個月新低

利嘉閣地產董事張偉文指出，中小型住宅租金近月顯著飆升，反觀，豪宅租金卻見每況愈下，租金現水平計更創下逾3年的單月新低，「背馳」情況甚為嚴重。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，6月份全港35項指標豪宅的加權平均租金指數報118.87點，較5月份的120.99點下跌1.8%，而且，租金指數更創下自11年5月以來﹙即近38個月﹚的單月新低。

按地區劃分，九龍區的指標豪宅租金跌幅較大，因生活費用高昂及個別行業人力資源需求下降，以致來港工作的外籍人士減少，其中從事金融及投資銀行的租客客量顯著萎縮，而且，同區租盤量多競爭較大，業主簽訂新租約或續租時均願意減租「留客」，該區指標豪宅租金上月平均下跌1.8%，其中港景峰、半山壹號及畢架山一號租金更實質下跌1.9%至5.2%不等。新界區6項指標豪宅租金平均下跌1.7%，跌幅居次，北區洋房天巒租金下跌1.7%，跌幅較高；港島區16項豪宅物業租金上月平均亦跌1.5%，其中陽明山莊、星域軒、雍景臺、寶翠園及寶馬山花園的租金月跌2.3%至5.8%，走勢疲弱。

至於租賃成交方面，35項指標豪宅物業上月累錄226宗租賃個案，較5月份的175宗增加29%。按各區分析，九龍區13項指標豪宅累錄79宗租賃成交，按月增加49%，表現最好，其中港景峰、半山壹號及帝景峰租賃成交各自增加最少2倍；港島區16項指標豪宅上月合共有123宗租賃成交，較5月份的98宗增加26%，稍稍落後大市，其中貝沙灣表現至為神勇，物業上月勁錄40宗租賃個案，成交量創近9個月新高。至於新界區6項指標豪宅物業累錄24宗租賃成交，表現持平。

張偉文續指，儘管學校大考及世界盃賽事完結，加上暑假旺季期間，家長客轉區租盤個案較正常月份為多，相信七、八月份的豪宅租賃成交料會有所增加，不過，豪宅租客的租金預算減少的趨勢卻未有改變，租客轉租二、三線豪宅甚至大型屋苑單位情況將會漸趨普遍，或有機會繼續拖低指標物業的交投及租金。

發稿：利嘉閣地產資料研究部