上半年居屋第二市場總值41.42億元 單位平均售價289.42萬元 同創新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，上半年樓市景況轉順，強勁上車需求重現，居屋第二市場單位霎時再受追捧，帶動物業成交量價同步上揚。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年上半年全港共錄1,431宗居屋第二市場買賣成交個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較去年下半年的787宗大增82%，創02年來的半年新高外；同期物業買賣總值約41.42億元，較去年下半年的22.32億元增加86%，並創98年有史以來的新高。

每宗成交平均作價289.42萬元  創新高

另一方面，居屋二手承接增加，單位售價亦跟隨上升。事實上，今年上半年每宗居屋第二市場成交平均作價達289.42萬元，較去年下半年的283.57萬元上升2.1%，亦創98年有史以來的新高。

按物業價值劃分，高價居屋買賣表現最為突出，其中價值500萬元或以上的居屋第二市場物業成交量額，更由去年下半年的1宗及505萬元，激增7倍及7.5倍至今年上半年的8宗及4,264萬元，增幅最大。此外，價值400萬至500萬元之間的物業買賣量值亦同步增加1.27倍，分別至116宗及4.98億元，增幅居次。

回顧今年上半年十大活躍成交屋苑表現，所有屋苑交投全線報升，當中馬鞍山錦豐苑、沙田廣明苑及荔枝角荔欣苑的表現較為優勝，上半年買賣成交宗數較去年下半年分別大增1.8倍及2.08倍，跑贏同儕。另外，馬鞍山錦豐苑、天水圍天盛苑及天頌苑，則分別以56宗、43宗及43宗買賣登記，佔據上半年活躍成交屋苑的三甲寶座。

值得一提的是，儘管每宗成交平均作價不斷提升，但若論及呎價，走勢與成交量則呈「背馳」走勢。事實上，就以上半年十大活躍成交屋苑為例，實用面積平均呎價普遍較去年下半年錄得下跌，跌幅介乎0.3%至4.2%不等，其中旺角富榮花園、筲箕灣愛蝶灣及荔枝角荔欣苑的平均呎價，更在過去半年分別下跌2.9%及4.2%不等，情況與市場預期落差頗大。

周滿傑指出，細價私宅造價近月顯著彈升，恐怕造價相宜的居屋單位將會成為上車客下一輪的頭號追捧對象，下半年成交量料有機會繼續攀升；此外，各區居屋賣盤呈缺，賣盤供少求多，預期高價單位成交愈來愈多，帶動整體居屋造價再攀高峰。

發稿：利嘉閣地產資料研究部