50屋苑上周成交175宗 近5周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，「嵐山」一期正式開售，再度搶佔二手購買力，加上缺盤情況惡化兼且樓價迭創新高，二手承接持續減弱。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙21/7—27/7﹚僅錄175宗買賣個案，較前周﹙14/7—20/7﹚的178宗減少2%，創近5周新低；至於樓價則按周再升0.1%，連升9個星期，升勢未盡。

按地區劃分，三區市況走勢呈個別發展，其中港島及新界兩區屋苑交投報跌，相反，九龍區屋苑交投則獨升。港島區方面，二手賣盤短缺兼且業主開價過分樂觀，議價陷入拉鋸，拖慢買賣交投，故此，該區8個指標屋苑上周僅錄29宗二手買賣，較前周減少35%，其中龍頭屋苑太古城的二手成交，由前周的16宗銳減至上周的2宗，交投萎縮接近90%；樓價「低水」屋苑包括嘉亨灣、杏花村、藍灣半島及海怡半島，成交量則逆市增加33%至100%不等，表現迥異。

新界區方面，「嵐山」一期搶走購買力及地產代理人手，導致該區21個指標屋苑上周僅錄76宗買賣個案，較上周輕微的77宗微減1%，新界西二手交投顯著下滑，其中愉景新城、珀麗灣、大興花園及YOHO Town成交大幅減少50%至78%不等，至於麗城花園更加成交「捧蛋」，跑輸大市。

反觀，九龍區21個指標屋苑上周累錄70宗買賣個案，較上周的66宗增加6%，受惠中產購買力流入二手市場，帶挈黃埔花園、麗港城、將軍澳中心、都會駅、柏景灣、港灣豪庭的交投增加14%至4倍不等，反映二手換樓流轉有增強趨勢。

陳大偉指出，「嵐山」一期銷售活動尚未完結，二手購買力料被繼續凍結，而且，二手樓價步步高陞，加上賣盤稀缺，買家高追意欲及力度正逐步減弱，物業承接機會亦漸打折扣，短期二手交投勢將持續向下。

發稿：利嘉閣地產資料研究部