商場拆售活動再現 工廈商廈買賣穩升 今月工商舖登記料達650宗 創11個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，六、七月份投資物業買賣頻繁，不僅有商場拆售活動帶起舖市交投，而且，工廈及商廈買賣亦穩步向好，整體工商舖買賣因而顯著飆升，預計七月份工商舖物業買賣登記宗數最終可達650宗水平，較六月份的433宗大增50%外，單月登記量亦會同時創下近11個月新高。

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，七月首24天全港共錄495宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較六月同期的354宗增加40%；因大宗物業買賣交投疏落，以致期內物業成交總值僅達41.07億元，則較六月同期的62.44億元大幅倒退34%，與登記量嚴重「背馳」。

按物業類別劃分，店舖買賣表現最為出色。因深水埗區再有商場分拆出售，直接推高店舖買賣交投，故此，今月首24天全港累錄200宗店舖買賣登記，較上月同期的100宗激增1倍，然而，細價舖買賣主導大市，則令物業成交總值僅達9.75億元，比對上月同期的36.49億元大減73%；工廈及商廈買賣亦造好，今年首24天工廈買賣登記暫有210宗，比對上月同期增加17%，物業成交總值約17.35億元，按月增加22%；商廈市場方面，今月首24天全港暫錄84宗買賣登記，較上月同期的74宗僅增15%，物業成交總值則增加19%至約13.97億元。

若按物業價值作分析，因細價店舖買賣湧現，價值200萬元以下的物業組別表現最佳，登記量值按月大增1.88及1.43倍，分別至170宗及2.10億元。

周滿傑指出，撇除商場拆售活動力所帶來的大量小額成交，但實際上工商舖物業買賣增長較為緩慢。事實上，因DSD稅制正式落實，繼續妨礙一般投資物業買賣及資金流轉，加上政府倡議削減「自由行」人數，或會對零售市道前景構成負面影響，加上業主持貨力強，舖位售價居高難下，窒礙成交發展，相信商場拆售潮過後，舖市買賣又會回歸平靜，而每月工商舖綜合登記量只能在450至550宗區間內浮游。

發稿：利嘉閣地產資料研究部