一手住宅成交激增帶旺大市 今月樓宇登記料達9,500宗 勢創17個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然六月份乃樓市傳統淡季，但今年住宅市場交投卻異常暢旺，受惠政府延長DSD換樓豁免期，加上發展商積極推盤，牽引上車及換樓購買力大舉入市，刺激一手市場單月售出超過2,000個單位，並且帶動七月份整體樓宇買賣登記宗數一舉攀升至9,500宗水平，預期較六月份的7,404宗再增28%外，單月登記量更勢創近17個月新高。

根據土地註冊處數據所得，七月首24天全港暫錄7,448宗樓宇買賣登記（數字大致反映6月中旬至7月上旬期間的樓市實際狀況），較六月同期的5,409宗大增38%，同期物業成交總值約達491.64億元，較六月同期的301.57億元增加63%。

從樓市各個環節比較，一手住宅市場表現最佳，受惠大型新盤「環宇海灣」及「Grand Austin」熱賣，今月首24天全港累錄1,968宗買賣登記，物業成交總值227.68億元，較上月同期的679宗及61.57億元分別大增1.9及2.7倍，物業成交總值更超越同期二手住宅買賣，強勢盡現。

二手住宅表現亦相當可人。受惠政府放寬DSD換樓退稅期限，上車及換樓購買力持續湧入二手市場，帶挈今月首24天本港累錄4,327宗二手住宅買賣登記，較六月同期的3,835宗增加13%；期內物業成交總值221.27億元，按月增加21%。

十大活躍二手屋苑交投增長更為出色，首24天累錄395宗買賣登記，較上月同期的308宗增加28%，表現勝過二手大市，其中愉景灣及珀麗灣的登記量各自大增逾倍，領漲二手市場；至於嘉湖山莊則暫以88宗買賣登記，高踞熱賣二手屋苑的冠軍席位。

至於非住宅市場，有投資者成功將旗下商場及停車場分拆出售，而且，市場氣氛好轉，工商及寫字樓物業承接亦有增長，故此，今月首34天全港暫錄非住宅買賣登記1,153宗，較六月同期增加29%；不過，大宗物業買賣欠奉，卻令同期物業成交總值則僅達42.69億元，較上月同期倒跌25%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部