新盤開賣 分散購買力 50屋苑周末預約睇樓量續跌3.1%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，大型新盤「嵐山」一期周末正式開售，分散二手客源，加上二手缺盤及反價情況越趨普遍，準買家參觀二手單位意欲明顯下降。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末僅錄1,860組客戶預約睇樓，較上周末的1,920組減少3.1%，連跌四周；租客睇樓比例持續攀升，佔整體客源比重由上周的32.5%，上升至今個周末的33.0%，與換樓客比例差距正逐步拉闊。

按地區劃分，新界區21個指標屋苑共有約780組客戶的周末睇樓邀約，數量比對上周減少4.3%，新界東及西北指標屋苑影響較為嚴重，沙田第一城、新港城、大埔中心及嘉湖山莊等，預約睇樓客量分別減少10%及50%。利嘉閣地產馬鞍山中心高級聯席董事楊震霆指出，馬鞍山一線屋苑賣盤乾枯，而且，一般兩房單位開價又已逾400萬元，超出不少上車用家預算上限，當中部分唯有轉移目標至同區二線屋苑如嵐岸、曉峰灣畔及天宇海等屋苑揀貨，導致近期該區二手交投出現「一線弱、二線旺」的境況；隨著「盤荒」惡化，下月份情況將會進一步加劇。

九龍區21個指標屋苑周末暫有795個客戶的睇樓邀約，按周減少2.5%，其中美孚新村睇樓客量減少17%，德福花園及港灣豪庭的預約睇樓量則減9%至13%。利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華表示，美孚新村賣盤及購買力經過連月消耗後所剩不多，加上近期市場頻現細單位「跳價」成交，嚇走不少上車用家，所以，下半月至今美孚新村僅錄買賣1宗。他相信，除非市場突然有平價放盤補充，屋苑短期交投淡靜在所難免。

港島區8個指標屋苑暫有285個客戶預約睇樓，較上周末減少1.7%，其中太古城、嘉亨灣及杏花村預約睇樓客量悉數報跌，不過，樓價相對落後的藍灣半島，周末預約睇樓量則逆市報升。利嘉閣地產藍灣半島分行經理武秉強解釋，以建築呎價計算，港島東藍籌屋苑如太古城、康怡花園、鯉景灣及嘉亨灣等現價逾萬元，而南豐新村及杏花村現價亦貼近五位數；反觀，藍灣半島貨源一般介乎8,800至9,300元之間，造價相對便宜，所以，近期市場上有不少港島東的二手向隅客轉投藍灣半島，帶動屋苑睇樓量及成交量節節上揚。

發稿：利嘉閣地產資料研究部