細價樓當捧 公屋第二市場買賣增 上半年成交238宗 創歷史新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年樓市轉勢復甦，細價樓率先成為市場當捧對象，不僅私宅、居屋成交量價節節上揚，就連過往上車用家亦不感興趣的公屋第二市場單位亦一概受捧。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年上半年全港共錄238宗公屋第二市場買賣成交個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），涉及金額約3.97億元，較去年下半年的158宗及2.61億元分別大增51%及52%，以半年成交宗數及金額計算，數字更創出歷史新高。

按物業價值劃分，價值介乎200萬至250萬元的公屋物業買賣增幅突出，上半年物業成交量額分別達37宗及約7,953萬元，比對去年下半年的20宗及4,287萬元，分別增加85%及86%，增幅最大。按宗數計算，則以價值150萬至200萬元之間的物業買賣最多，上半年共有成交123宗，成交額接近2.14億元，佔同期市場的總成交量值分別達52%及46%。

回顧今年上半年十大活躍成交屋邨表現，所有屋邨買賣成交悉數報升，當中鑽石山鳳德邨、黃大仙竹園北邨及青衣長安邨的成交較為頻密。數據顯示，在過去半年，上述屋邨分別錄得23宗、17宗及16宗買賣成交，高踞上半年活躍成交屋苑的三甲寶座。

 若然論及樓價，升勢亦毫不遜色。事實上，就以上半年十大活躍成交屋邨為例，實用面積平均呎價較去年下半年分別上升1.4%至12.4%不等，其中馬鞍山耀安邨、青衣長安邨及青衣青衣邨的平均呎價，更在過去半年分別上升4.1%至12.4%不等，升幅勝過不少私宅屋苑。

周滿傑指出，近期細價私宅造價急速飆升，與公屋單位的溢價差距逐漸拉闊，用家負擔越來越大，造價始終相宜的公屋二手單位，料會繼續被預算有限的基層用家所垂青。可以預期，下半年公屋第二市場成交料續有增長，估計半年成交宗數將有機會再增15%至約270宗。

發稿：利嘉閣地產資料研究部