次季地廠登記18宗激增80% 創近5季新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，次季樓市氣氛好轉，投資物業買賣節奏明顯加快，曾經一度轉靜的地廠市場，買賣交投亦霎時活躍起來，次季物業登記量較首季激增80%，並創近5個季的新高，凸顯市況復甦的事實。

根據土地註冊處數據顯示，今年次季全港共錄18宗「地廠」買賣登記，較首季的10宗大增80%，而且，按季登記量更創近5個季度的新高；同期物業買賣總值約達4.28億元，則較首季的3.01億元增加42%，增幅落後登記量。

按各區登記量分析，沙田區的「地廠」買賣表現較為出色，數據顯示，該區去季累錄5宗「地廠」買賣登記居首，物業成交金額約達5,928萬元，突破首季「零登記」悶局。至於觀塘及荃灣兩區，各自錄得3宗買賣個案，並列次席，物業成交總值分別約1.10億元及6,129萬元。

按物業價值劃分，中價地廠買賣表現最為出色。事實上，從次季18宗地廠買賣登記當中，價值介乎1,000萬至3,000萬元之間的「地廠」買賣登記共有10宗，所佔比率高達56%，表現遠勝首季「零登記」記錄。

至於上季價值最高的「地廠」買賣登記，屬於觀塘美嘉工業大廈地下B室連車位的買賣登記個案，成交總值約7,300萬元。

周滿傑認為，樓市氣氛轉好，加上中長線息率依然低企，投資者入市興趣明顯提升，加上「地廠」改造潛力豐厚，長遠投資利益明顯多於繁重稅負，就算政府不徹「辣招」，相信今季「地廠」買賣交投依然活躍，按季登記量有機會突破至20宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部