DSD寬限期延長 中高價換樓鏈重新啟動 預期下半年成交比率可創歷史新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府延長DSD豁免換樓期後，二手樓市的換樓動力重新啟動，不僅帶動中高價住宅交投回升，而且，成交佔整體二手買賣比率亦重拾升軌。隨著細價樓搶購熱蔓延，預期升市下一浪將透過「換樓鏈」傳導至中高價住宅市場，屆時成交比率勢將進一步上升至更高水平，並有機會創出歷史新高。

周滿傑認為，政府技術上延長DSD換樓豁免期，不僅活化市民換樓程序，亦同時提升本地購買力的內部循環；而且，通脹升溫加上低息環境造就「負利率」延續下去，物業投資和保值需求亦會有所增加；最後，近月環球股市顯著造好，相信財富效應料會在稍後時間顯現在樓市，估計下半年中高樓二手住宅交投將有更快的增長，物業買賣佔整體二手成交比率大有可能在下半年持續攀升，甚至超越13年上半年的22.1%，刷新歷史新高記錄。

綜合土地註冊處數據所得，今年上半年全港累錄4,520宗價值介乎500萬至1,000萬元的中高價二手住宅買賣登記，涉及總值296.34億元，較2013年下半年的3,687宗及241.81億元同時增加23%；上半年中高價買賣佔整體二手登記比例則達21.1%，較去年下半年19.6%回升1.5個百分點，而且，數值比對去年上半年更只差1個百分點。

回顧上半年各個價格類別的買賣登記，發現價值介乎300萬至500萬元的中低價二手住宅成交表現最為出色，成交比率高佔42.5%，較去年下半年上升3.5個百分點，增幅居首。至於價值介乎500至1,000萬元的物業，上半年買賣佔整體二手成交比率亦上升1.6個百分點至21.1%。倘若樓市續旺，二手市場焦點將會目前的細價樓市場，透過換樓鏈傳導至中高價住宅市場，估計下半年中高價二手住宅交投將有更快增長。

環顧上半年各主要二手分區，各分區中高價住宅買賣登記量悉數報升，凸顯中高價住宅交投回升層面寬廣，其中美孚/華景及藍田/油塘分區的登記量更各自急升逾50%，表現優於同儕。

按屋苑劃分，除了維景灣畔交投逆市下跌外，其餘9大熱賣屋苑登記量皆報升，其中熱門換樓屋苑包括美孚新村、太古城、黃埔花園、海怡半島、名城及匯景花園的登記量更各自攀升54%至72%不等，反映用家換樓態度由審慎轉趨積極。

發稿：利嘉閣地產資料研究部