《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》二手市場缺盤　牽動成交價上升 十大屋苑兩天成交20宗跌20%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，雖然市場一手新盤量持續增加，唯欠缺焦點，而二手市場則盤源持續短缺，故此雖然市場交投氣氛持續，但周末十大指標屋苑成交量仍然倒跌。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，十大指標屋苑在剛過去的周末日（7月19至20日）暫錄20宗買賣個案，較上周末（7月12至13日）的25宗減少20%。

廖偉強指出，近日因一手市場大旺，但缺乏焦點影響，而二手市場因放盤量不足，求過於供，以致放盤叫價被搶高，買賣家雙方議價需時，阻礙成交進度。雖本周成交量未及上周，但仍能保持一定水平，市場氣氛走勢良好。

按地區劃分，港島區屋苑有明顯升幅共錄7宗成交，當中太古城表現最好暫錄4宗買賣。而九龍區盤源缺乏，麗港城、新都城及美孚新村各錄２宗成交，黃埔花園成交「捧蛋」較上周３宗有明顯跌幅。新界區共錄得7宗交易，沙田第一城及嘉湖山莊分別各錄３宗及４宗，映灣園本周未有錄得成交。

新都城缺盤 帶動成交價屢創新高

利嘉閣地產都會豪庭分行(A組)經理鄧達榮透露，新都城盤源持續缺乏，市場需求增加，但業主放盤意欲不大，引致成交價屢創新高，阻礙成交進度。故此，新都城過去兩天暫錄買賣２宗，當中2期3座中低層F室單位以460萬元成交價創本月新高。單位實用及建築面積分別為352及516方呎，折合實用及建築呎價約元13,068及8,915元。

美孚新邨高層戶720萬成交

利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華指出，近期換樓客積極入市，促使美孚新村成交量增加，本周末成交量為2宗，其中一宗涉及6期蘭秀道46號高層F室，實用及建築面積分別為719及962方呎，作價720萬元，實用及建築呎價折合約10,014及7,484元。

康怡花園買家反應未及太古城活躍

利嘉閣地產太古、康怡區分區經理楊家寶表示本周康怡花園成交量未及太古城理想；太古城買家反應活躍，積極「追價」，反之康怡花園放盤量較少，買家亦未肯主動「追價」，所以本周保持平穩表現。太古城周末暫錄４宗買賣，其中一宗涉及海星閣低層Ｄ室單位，實用及建築面積分別為503及600方呎，成交價725萬元，實用及建築呎價折合14,414元及12,083元。

租樓客以335萬買入嘉湖山莊

利嘉閣地產栢慧豪園分行(A組)文家輝表示近日因租金上升，加上供款息口較低，所以不少租樓客改變心意買入物業自住。本周嘉湖山莊共錄４宗買賣，其中3期翠湖居3座中層C室，租樓客未有睇樓以335萬買入單位，實用及建築面積分別為551及705方呎，實用及建築呎價折合6,080元及4,752元。

發稿：利嘉閣地產資料研究部