二手氣氛轉好 蝕讓成交減 五月私宅轉手成功比率及賺幅反彈

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，二手住宅市場近況回起，整體樓價亦見止跌回揚，二手業主減價沽樓套現情況顯著收斂，帶挈二手單位轉售獲利的成功率以至業主賣樓的平均賺幅突然回升。

綜合土地註冊處資料所得，五月份2,494宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共有2,465宗，所佔比率僅得98.8%，較四月份的98.4%回升0.4個百分點（圖一）；期間每宗私宅轉手個案平均賺幅則達59.2%，較四月份的57.5%回升1.7個百分點（圖二）。

按物業轉售價格劃分，價值200萬元的細價私宅轉售成功比率最高，達100%，較四月份的90.5%回升9.5個百分點；不利因素淡化下，二手豪宅轉售獲利情況亦見顯著好轉，業主大幅減價賣樓套現情況大減下，價值1,000萬元或以上的物業組別的獲利成功比率按月回升2.9個百分點至五月份的94.5%，連月下跌後終於初見反彈。

樓價下行力壓放緩下，二手業主沽樓利潤出現回彈。數據顯示，五月份每宗私宅轉手個案平均賺幅達59.2%，較四月份的57.5%回升1.7個百分點（圖二）；需要特別指出的是，上月帳面獲利逾倍的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例達27.1%，按月反彈3.2%，更創近5個月新高。此外，環顧五月份十個獲利登記最多屋苑，則有8個屋苑錄得百分百獲利的成績，平均賺幅介乎55.9%至81.2%不等，數字重現去年底的亮麗水平（表三）

周滿傑認為，美國長息下滑，加上歐洲推負利率，意味港息難升，短期勢對樓價有一定刺激作用，而且，恰巧政府放寬雙倍印花稅換樓期，有助推動僵化已久的換樓流轉，深信後市會漸入佳境，預期短期二手交投以至樓價勢升，估計私宅業主沽樓獲利比率可望重上99%以上水平，至於賣樓獲利所得亦會超越60%水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部