匙盤短缺選擇少 買家出價保守減睇樓 50屋苑周末預約睇樓量回跌5.3%

儘管二手近況火熱，高價成交頻現，然而，開價相宜的筍盤被大量吸納後，可供放售及參觀的匙盤已所餘無幾，加上業主抬高訂價，與準買家的保守出價差距漸大，拖累二手屋苑的周末預約睇樓量高位回跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末僅錄1,975組客戶預約睇樓，按周增加減少5.3%；至於十大指標屋苑則僅有約640組客戶預約睇樓，按周減少8%，表現遜於大市。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全面下跌，其中港島區屋苑睇樓量跌幅較顯著。事實上，西南九龍及大埔白石角兩大豪宅新盤明天正式開售，由於兩盤客路與港島區屋苑重疊，準買家視線被分散下，二手屋苑預約睇樓客量減少，所以，港島區9個指標屋苑周末僅有320組客戶預約睇樓，按周減少7.2%，其中嘉亨灣預約睇樓客量勁削25%最嚴重，龍頭屋苑太古城及海怡半島客量亦減少10%至12%不等。利嘉閣地產嘉亨灣三行經理施志剛指出，平價筍盤早被市場吸納，而目前餘下的賣盤，叫價又已偏離買家預算，加上今周兩大新盤開售，訂價相宜且與港島東區二手屋苑造價相差不遠，所以，準買家寧可先到一手市場揀貨，也不願與二手業主議價拖拖拉拉，因此相信嘉亨灣及鯉景灣今月交投最終只得單位數水平。

九龍區21個指標屋苑錄得845個客戶的睇樓邀約，按周減少5.1%，其中淘大花園、維景灣畔、宇晴軒及美孚新村的睇樓客量分別減少12%至20%不等。利嘉閣地產美孚新村六期分行聯席董事伍仲華表示，美孚新村樓價由三月低潮至今已經累升超過半成，隨著樓價步步高升，放盤業主不斷調高訂價；反觀，準買家出價則以三、四月份的偏低「舊價」為標準，價格分岐就此不斷「拉闊」，大大拖慢議價速度，估計屋苑今月全月成交量將會因此減少30%至約30宗水平。

新界區21個指標屋苑周末有810組客戶睇樓邀約，較上周減少4.7%，其中二手銷售火熱的嘉湖山睇樓量減少10%，換樓熱點盈翠半島的睇樓量則減25%。利嘉閣地產栢慧豪園分行﹙A組﹚經理文家輝指出，嘉湖山莊目前賣盤短缺，加上兩房單位入場價已經升至290萬元水平，建築面積700餘方呎的純三房單位，「起錶價」亦動輒達340萬元，近三個月樓價累升最少半成，不少準買家見單位現價已超出預算範圍或追價乏力，開始放棄睇樓或議價，相信在下旬開始，屋苑交投將顯著放慢，屋苑本月至今累錄約55宗買賣，預期整月成交宗數最終亦只能到達80餘宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部