二線屋苑接力 領漲二手大市 50指標屋苑半月成交478宗增3%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，多個大型新盤接連登場，全面性搶佔二手客源，然而，隨著積壓已久的換樓購買力不斷釋放，再配合上車客積極入市，一線屋苑樓價回彈之餘，二線屋苑則見成交大增，市場強勢非同小可。根據利嘉閣地產研究部數據，六月上半月全港50個指標屋苑累錄478宗買賣個案，較五月下半月的462宗增加3%，而且，同期屋苑造價亦較五月上半月平均上升0.9%，二手成交量價齊步上升，表現之佳是去年二月以來首見，反映樓市已經走出低谷。

回顧上半月各區交投狀況，九龍及新界兩區二手交投報升，港島區成交則報跌。九龍區21個指標屋苑半月累錄200宗買賣，較五月上半月增加12%。因換樓購買力顯著增強，帶動三房及甚至面積更大的相連單位成交激增，帶挈近況沉寂的將軍澳中心、都會駅、維港灣、泓景臺及宇晴軒的半月成交量大增43%至5倍之外，龍頭屋苑黃埔花園及美孚新村成交亦持續報升，市場轉強勢頭顯現。

新界區方面，儘管「環宇海灣」熱賣搶盡二手客源，加上二手市場價升盤缺，導致區內不少屋苑成交放緩，然而，購買力集中流入二線屋苑，帶挈新港城、YOHO Town及映灣園成交冒升40%至2.63倍不等，並推動該區21個指標屋苑半月累錄217宗買賣，較上月同期的205宗增加6%。

至於港島區，多個屋苑賣盤短缺，兼且業主反價或收緊議價空間，增加成交阻力，拖累該區8個指標屋苑半月僅錄61宗買賣，較上月同期的78宗減少22%，其中康怡花園及鯉景灣成交急挫逾半，所受影響甚大。

周滿傑指出，雖然近月一手新盤銷情旺熱，已經消耗不少購買力，而短期內再有大型新盤登場，繼續分散準買家目光，而且，二手賣盤越趨短缺，業主議價態度亦轉硬，妨礙成交進一步上升。不過，政府延長「雙倍印花稅」的換樓退稅期限，以及歐洲實行負利率政策及推行量化寬鬆措施刺激經濟，已成功推動積壓購買力加快釋放，換樓流轉亦因此加快，好淡因素相互抵銷下，估計下半月二手成交仍可大致保持平穩。