換樓鏈起動 今月二手登記叩五千關闖高峰

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，次季開始樓市弱勢轉強，加上政府延長「雙倍印花稅」的換樓退稅期限，解開換樓買家的技術性困難，激活沉寂已久的換樓流轉；與此同時，歐洲突然推行負利率政策，亦刺激長線物業投資需求，二手住宅買賣速度因此進一步加快，預計今月二手住宅買賣登記宗數更可望升至4,900宗水平，創近16個月新高，貼近政府推出DSD稅制前水平。

綜合土地註冊處最新數據所得，六月首19天全港暫錄約3,140宗二手住宅買賣登記（數字主要反映五月中旬至六月初的二手住宅市場實際狀況），較五月同期的2,587宗增加21%；同時，物業成交總值約達151.68億元，則較五月同期的125.08億元增加21%，步伐一致。

按樓價劃分，8個樓價分類當中，除了價值100萬元以下以及2,000萬元或以上的兩個物業組別交投報跌外，其餘6個組別的買賣登記量皆報升。其中，價值介乎700萬至1,000萬元的組別，買賣登記增長尤其凸出。事實上，中產家庭加快換樓步伐，刺激價值此組別的買賣登記量值按月激增71%及72%，分別至263宗記21.42億元；價值500萬至700萬元的組別，今月首19天登記宗數共有524宗，較五月同期的358宗增加46%，按登記量計排名次席，顯示中產換樓活動明顯增強。

按地區分析，十大活躍成交地區之中，共有8個地區的物業登記量報升，增幅介乎1%至最高53%不等，其中中價二手樓集中地包括筲箕灣、馬鞍山及將軍澳，今月首19天分別錄得122、118及213宗二手買賣登記，按月激增53%至61%，率先跑贏大市；至於將軍澳，更以213宗二手住宅買賣登記超越屯門區，暫成今月二手熱賣地區冠軍。

二手大市交投持續攀升，藍籌屋苑買賣表現更為亮麗。事實上，本月首19天十大活躍成交屋苑暫錄278宗買賣登記，按月增加36%，其中海怡半島及新都城的買賣登記宗數更按月急增逾倍，領漲大市。

周滿傑續指，儘管近日一手單位熱賣，成功搶佔不少二手購買力，加上世界盃及學校大考展開妨礙成交，但就近期二手交投所見，相信其負面影響已被政府政策調整、以及歐洲版量化寬鬆政策的正面因素所蓋過，刺激成交量價雙雙增長。相信踏入暑假期間，學校考試及世界盃賽事完結或一手攻勢放緩，二手市場運作大致回復正常時，單月二手住宅買賣登記宗數應大有機會超越5,000宗關口，進一步展示復甦趨勢。

發稿：利嘉閣地產資料研究部