《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 新盤熱賣冷落二手 兼且天雨阻礙 十大屋苑周末14宗買賣 13周新低

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，兩大豪宅新盤「Grand Austin」及「逸瓏灣I」熱賣，「環宇海灣」加推單位亦受追捧，盡攬二手換樓及投資客源，二手大市僅得上車客極力苦撐，而且兼逢天雨連連妨礙成交，拖累周末十大指標屋苑交投持續下跌。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，十大指標屋苑在剛過去的周末日（6月21至22日）暫錄14宗買賣個案，不僅較上周末（6月14至15日）的17宗減少18%，成交量更已連跌三周，並創近13周新低。

廖偉強指出，儘管一手市場大旺，搶佔不少客源及代理促銷等重要資源，二手市場形勢難免被比下去。不過，鑑於目前市場氣氛不俗，積壓購買力正不斷釋放，相信可抵銷賣盤短缺的影響，估計二手交投仍可大致維持平穩，而短期樓價則會緩緩地反覆上行。

按地區劃分，細價屋苑集中地新界區成績較好，總成交15宗已佔其9，比率高達60%，嘉湖山莊表現獨領風騷，周末暫錄5宗買賣，領導群雄；映灣園兩天暫錄3宗買賣，較上周增加2倍；九龍區四大屋苑合共錄得5宗買賣，當中美孚新村已佔3宗；港島區太古城、康怡花園及杏花村則全部成交「捧蛋」，情況可能與豪宅新盤熱賣搶去客源有關。

太古城、康怡花園「零成交」

利嘉閣地產太古、康怡區助理分區董事丁培鴻指出，太古城及康怡花園賣盤短缺，加上業主議價態度轉硬，議價拉鋸需時較多，阻礙成交進度，故此，兩大屋苑暫時未聞成交。

美孚新邨兩天三買賣

利嘉閣地產美孚萬事達廣場分行高級經理余考成指出，換樓客及投資者注意力集中周末開售新盤，美孚新村二手市場則暫由上車客主導，周末屋苑接連成交，但成交集中細單位，就如昨天錄得的3期百老匯街49號中層C室成交，實用及建築面積分別為506及676方呎，作價510萬元，實用及建築呎價折合約10,079及7,544元。

映灣園939實呎642.8萬元沽

利嘉閣地產映灣園第一分行經理魏小勇表示，今月二手市場復甦，而換樓購買力顯著增加，加上新盤向隅客回流，映灣園過去兩天交投不俗，而且三房單位比率佔多，截至目前為止，市場暫錄買賣3宗，成績較上周末的1宗為佳，其中一宗涉及1座低層A室，實用面積939方呎，建築面積1,237方呎，成交價642.8萬元，實用及建築呎價分別約6,846及5,196元。

發稿：利嘉閣地產資料研究部