一手新盤狂攻 二手交投放緩 50屋苑上周174宗買賣減10% 十周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，一手新盤雄霸樓市，力吸市場購買力，二手市場開始越靠邊站，加上業主心態亢奮議價態度轉強，拖慢成交進度，二手大市交投因此持續放緩。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙16/6—22/6﹚僅錄174宗買賣個案，較前周﹙9/6—15/6﹚的194宗減少10%，連跌兩周外，一周成交量更創近十周新低。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手成交表現各異，其中港島及新界兩區成交量報跌，惟九龍區成交量則逆市報升。港島區方面，二手匙盤短缺加上業主收窄議價空間，準買家入市阻力明顯提高，故此，該區8個指標屋苑上周僅錄19宗買賣，按周減少34%，其中太古城、康怡花園、南豐新村、嘉亨灣、杏花村及海怡半島成交量按周減少33%至67%不等，表現明顯失色。

新界區方面，「環宇海灣」越賣越有，二手市場購買力則見逐步減少，整個新界西南包括荃灣、青衣及馬灣一帶的二手市場陷入半癱瘓狀態，其中荃灣中心及灝景灣成交「捧蛋」，至於綠楊新村、愉景新城、麗城花園則各錄成交1宗，乏善可陳外，而且更拖累該區21個指標屋苑上周僅錄76宗買賣，比對前周的87宗減少13%。

至於九龍區，受惠上車購買力大舉進入二手市場，東九龍德福花園、麗港城、匯景花園成交量率先大增1至3倍，並帶挈該區21個指標屋苑上周共錄79宗買賣，按周增加1%，表現較其餘兩區出色。

此外，上周共有5個屋苑成交「捧蛋」，較前周再減1個，當中包括帝柏海灣、柏景灣、太湖花園、荃灣中心及灝景灣。

陳大偉指出，在短短不足一個月之內，新盤市場已消化近3,000伙購買力，預計後繼購買力將建築減弱，而且，二手賣盤乾枯，二手業主心態又轉強，買賣雙方議價拉鋸更花時間，相信短期二手交投將持續向下，估計在未來兩、三周內，50指標屋苑一周成交量將有機會滑落至150宗以下水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部