焦點新盤欠奉 換樓客回流二手 上月中高價二手成交比率穩守20%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，自四月開始，樓市形勢逐漸好轉，積壓購買力逐漸回流市場，加上二手業主願意減價賣樓將就買家，不少手持充足的換樓買家投入二手市場，帶挈中高價物業成交佔整體比率持續企穩20%水平。

綜合土地註冊處最新資料所得，5月份全港共錄978宗價值介乎500萬至1,000萬元的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（4,748宗）比例約20.6%，數值與4月份看齊。

若以十大活躍成交地區作分析，上月共有9個地區登記量報升，增幅由9%至2.09倍不等，其中鰂魚涌/康怡區上月共錄34宗登記，按月激增2.09倍，增幅居首；旺角/油麻地區登記量亦按月大增1.69倍，增幅居次；至於將軍澳區交投表現最突出，上月累錄112宗買賣，繼續成為熱賣地區之首，登記量按月增加30%。

以屋苑層面分析，熱門屋苑交投表現尤其出色，上月十大熱賣成交的屋苑共錄211宗買賣，較4月份的185宗增加34%，其中康怡花園由前月的2宗買賣急增8倍，至上月的18宗雙位數水平，變化驚人；此外，都會駅上月共錄24宗登記，增幅亦達2.43倍，表現勝過不少龍頭屋苑；美孚新村勁錄30宗買賣登記，成為熱賣屋苑之首。

周滿傑預期，政府延長DSD換樓期限，加上歐洲實行負利率及推行量化寬鬆政策，一般換樓用家入市意欲迅即提升，相信部分更選擇以「先買後賣」方式換樓，間接加速中高價物業流轉，預計今月中高價買賣佔整體二手成交比率將可攀升至25%水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部