樓市躍起 購買力湧現追捧上車盤 上月居二市場成交278宗 按月勁彈32%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市近況轉勇，細價樓瘋狂熱賣，造價相對便宜的「綠表」居屋更成為基層市民的追捧對象之一，情況在5月份居屋第二市場成交數字得到確切反映。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，5月份全港共錄278宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較4月份的210宗激增32%，創今年次高記錄；同期物業成交總值約8.41億元，按月增加38%，增幅較登記量為高，間接反映樓價亦同步攀升。

按物業價值劃分，價值介乎400萬至500萬元的物業成交表現最好，上月此價格組別累錄28宗買賣個案，物業成交總值約1.19億元，較4月份的10宗及約4,355萬元分別大增1.8及1.74倍，增幅最大；以成交宗數計，則以價值200萬至300萬元的「綠表居屋」表現稱冠，上月全港累錄133宗買賣個案，涉及總值約3.38億元，成為熱賣物業組別之首，成交量值比對4月份的97宗及2.41億元，分別增加37%及40%。

回顧上月十大活躍成交屋苑中，所有屋苑成交量悉數報升，其中馬鞍山富安花園上月共有7宗成交，較4月份大增2.5倍，增幅最大；至於四月份成交「捧蛋」的葵涌葵俊苑及粉嶺景盛苑，在上月強勁錄得7宗買賣，可見購買力湧現勢頭強勁。馬鞍山錦豐苑則以12宗買賣，高踞熱賣屋苑寶座。

至於上月筲箕灣東旭苑一個實用面積650方呎的中層戶以520萬元易手，成為上月價值最高的居屋第二市場成交個案；價格次高個案則屬同區東濤苑一個實用面積666方呎的中層單位，作價518萬元。

周滿傑指出，近期私宅市場「翻生」，細價樓成交量價更見同步飆升，「綠表」居屋單位造價相對便宜，與私宅的溢價差幅顯著擴大；而且，私人屋苑缺盤問題開始浮現，擔心未能疏導的購買力將會流向居屋第二市場，預計在未來兩、三個月內，居屋第二市場的成交將持續攀升，而「綠表」居屋售價更有機會上漲3%至5%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部