商場拆售活動完結 市場回歸平靜 今月工商舖買賣登記勢難超越500關

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，新界西北兩個商場拆售活動大致完成後，原本交投暢旺的舖市又再回歸平靜，而且整體投資物業買賣亦因此顯著滑落，預計6月份工商舖物業買賣登記宗數最終只能達到450宗水平，未能延續單月登記逾500宗的走勢。

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，6月首24天全港僅錄347宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較5月同期的418宗減少17%；雖然市場承接減少，尚幸，領匯旗下商場成功售出，成交註冊陸續出現，帶挈同期物業成交總值高見60.97億元，較上月同期的44.35億元倒升了7%，與登記量呈背馳走勢。

按物業類別劃分，店舖買賣表現最為失色。兩大商場拆售活動大致完成後，由於市場上再無同類活動支持大市成交，故此，今月首24天全港僅錄92宗店舖買賣登記，較上月同期的191宗銳減52%，不過，同區物業成交總值則達35.00億元，較上月同期的21.63億元增加62%；反觀，工廈及商廈買賣則見連月造好，今年首24天工廈買賣登記暫有69宗，比對上月同期增加15%，物業成交總值14.33億元，按月增加26%；商廈買賣方面，今月首24天全港暫錄73宗買賣登記，較上月同期的69宗增加6%，物業成交總值則增加3%至11.64億元。

若按物業價值作分析，價值介乎700萬至1,000萬元的物業組別表現最佳，登記量值按月大增1.19及1.28倍，分別至35宗及2.99億元。

周滿傑指出，隨著舖市回歸平靜，加上政府倡議削減「自由行」人數，或會對零售市道前景構成負面影響，估計投資者將進一步減少入市，舖位交投自然萎縮；至於工廈及商廈市場，因DSD稅制始終未撤，妨礙一般投資物業買賣，相信六月過後，每月工商舖綜合登記量只能大致在400至500宗區間內浮游。

發稿：利嘉閣地產資料研究部