新盤向隅客回流 租客出動參觀租盤 50屋苑周末預約睇樓量回升3%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然二手市場尤其是指標屋苑大鬧盤荒，但二、三線屋苑貨源相對充裕，兼且造價未被炒高，仍能吸引準買家轉移視線；而且，暑假旺季開始，租客開始出動尋找租盤，加上新盤向隅客正回流市場，帶挈二手屋苑的周末預約睇樓量報升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末累錄錄2,035組客戶預約睇樓，按周增加3.0%；十大指標屋苑則僅有585組客戶預約睇樓，按周減少9%，可見睇樓人潮由一線屋苑已經轉移至二、三線屋苑發展。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全面報升，其中九龍區屋苑睇樓量升幅較顯著。九龍區21個指標屋苑周末共有885組客戶預約睇樓，按周增加4.7%，其中海逸豪園及港灣豪庭的預約睇樓客量大增33%及25%，表現較好。利嘉閣地產將軍澳中心分行﹙A組﹚高級區域經理溫錦駒指出，雖然將軍澳中心亦受盤荒困擾，但由於屋苑樓齡較新，加上兩房放盤造價相對便宜，所以吸引不少上車客於將軍澳中心置業，帶挈屋苑在過去六天連錄11宗買賣，當中9宗屬兩房單位！他續指，由於市場上仍有很多上車買家正尋找此類單位，相信兩房成交短期內依然活躍。

新界區21個指標屋苑累錄825個客戶的睇樓邀約，按周增加1.9%，受惠新盤向隅買家回流，愉景新城的睇樓客量低位反彈50%；反觀，名城及沙田第一城的周末逾越睇樓客量則減少10%及14%。利嘉閣地產大圍豪宅盛世分行﹙A組﹚助理區域經理冼志勇指出，名城、盛薈及盛世的平價筍盤早於三、四月份已被完全吸納，而目前餘下放盤大部份已屬「市價盤」，業主議價態度硬淨，議價空間只有1%至2%，對買家欠吸引力，預期由下月起屋苑買賣成交將顯著放慢。不過，大量內地學子卻馬不停蹄參觀租盤，估計下月屋苑交投或會由租務成交主導。

港島區8個指標屋苑周末有325組客戶睇樓邀約，較上周增加1.6%，其中南豐新村睇樓量增加17%，增幅較大。利嘉閣地產康怡花園第一分行經理陳家豪指出，康怡花園目前賣盤短缺，全屋苑有匙賣盤及租盤加起來十指可數，相信由七月開始，準買家入市或許要從連租約的賣盤著手，方可贏得買樓入市的機會，估計連租約單位買賣會因此大增，而買賣個案佔屋苑成交比例有機會高見三至四成。

發稿：利嘉閣地產資料研究部