一手新盤強攻 二手交投未落下風 樓市勢強 今月樓宇登記料逾7,000宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管近月一手新盤連環登場搶截購買力，然而，樓市走勢轉強，二手住宅買賣依然未落下風，成交量逆勢反升，預計可帶挈六月份整體樓宇買賣登記宗數超越7,000宗水平，創出DSD稅制出台後﹙即近16個月﹚的單月新高。根據土地註冊處數據所得，六月首26天全港暫錄6,326宗樓宇買賣登記（數字主要反映5月中旬至六月上旬的樓市實際狀況），較五月份同期的5,541宗增加14%，同期物業成交總值則達352.15億元，較五月同期的315.26億元增加12%，升勢大致同步。

從樓市各個環節比較，一手住宅市場表現最為亮麗，受惠大型新盤「環宇海灣」的買賣成交陸續註冊，今月首26天一手住宅買賣登記已達984宗，物業成交總值85.52億元，登記量值較五月同期分別大增34%及15%，按走勢推算，今月一手住宅買賣登記量值最終可達1,300宗及超過100億元。

二手住宅市場表現亦相當可人。受惠政府放寬DSD換樓退稅期限，換樓購買力霎時湧現二手市場，加上樓市成功步出低谷，積壓購買力尤其上車買家踴躍投入二手市場，帶挈今月首26天本港累錄4,326宗二手住宅買賣登記，較五月同期的3,818宗增加13%；物業成交總值205。22億元，按月增加10%，按登記量計增幅居次。

十大活躍二手屋苑交投較二手大市更為出色，首26天累錄388宗買賣登記，較上月同期的316宗增加23%，其中日出康城、新港城及海怡半島及的登記量各自大增逾半，領漲二手市場，至於嘉湖山莊則暫以71宗買賣登記，高踞熱賣二手屋苑的寶座。

至於非住宅市場，表現明顯不及其他市場。因元朗「又一新城」及天水圍「嘉湖新城」拆售過後，五、六月份舖市再無同類活動繼續帶動成交，故此，今月首26天全港暫錄1,016宗買賣登記，較上月同期的991宗僅增3%，物業成交總值61.41億元，按月亦僅增13%，增幅在三類物業中最低。

發稿：利嘉閣地產資料研究部