《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 新界區兩房價貴 九龍區屋苑受捧 十大屋苑周末18宗買賣 按周增29%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，儘管二手盤荒嚴重，而且新界區兩房單位售價被全面推高，然而，市區上車用家接力追捧九龍區屋苑，故此，周末十大指標屋苑交投仍能逆勢報升。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，十大指標屋苑在剛過去的周末日（6月28至29日）暫錄18宗買賣個案，較上周末（6月21至22日）的14宗增加29%，成交量更是連跌三周首度回升。

廖偉強指出，一手市場大旺，牽動樓市氣氛升溫，積壓多時的購買力逐步釋放，走勢良好；此外，六月份學校考期正式完結，世界盃賽事亦已完成一半，相信有更多二手業主開始換樓，製造成交之餘亦同時製造賣盤，減輕成交阻力，預期七月二手交投仍有增長空間。

按地區劃分，新界區細價兩房單位造價被大幅搶高，拖累成交放慢，九龍區屋苑造價相對便宜，遂成用家追捧目標，該區四大屋苑周末共錄11宗買賣，較上周末增加1.2倍，其中新都城表現碼最好，周末暫錄4宗買賣，比對上周末「零成交」差異極大，美孚新村兩天暫有3宗買賣，而黃埔花園及麗港城各有2宗交易；新界區三大屋苑合共僅錄5宗買賣，較上周末9宗銳減44%；港島區只有太古城及杏花村錄得成交，康怡花園依然成交「捧蛋」，分區成交合共僅得2宗。

杏花村成交1宗稍見疏落

利嘉閣地產杏花村分行高級經理黃銳平指出，杏花村賣盤短缺，加上業主議價態度轉硬，議價拉鋸需時較多，阻礙成交進度，故此，杏花村過去兩天暫錄買賣1宗，涉及單位位於26座中層08室，實用及建築面積分別為613及723方呎，作價738萬元，實用及建築呎價折合約12,039及10,207元。

美孚新邨兩天3宗買賣

利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華指出，受惠換樓客積極入市，美孚新村近期三房單位成交顯著增加，以本周末為例，3宗成交之中，有2宗屬於三房單位的交易，其中一宗涉及2期百老匯街48號低層C室，實用及建築面積分別為820及1,093方呎，作價740萬元，實用及建築呎價折合約9,024及6,770元。

沙田第一城44座兩房348萬易手

利嘉閣地產沙田第一城銀城分行﹙A組﹚聯席董事何家健指出，沙田第一城周末暫錄2宗買賣，其中一宗涉及44座高層B室，兩房單位，實用及建築面積分別為284及395方呎，成交價348萬元，實用及建築呎價折合12,254及8,810元。

嘉湖山莊周末3宗買賣  缺盤下表現遜色

利嘉閣地產柏慧豪園分行﹙A組﹚經理文家輝指出，儘管嘉湖山莊周末睇樓客量保持平穩，然而，市場放盤短缺，兼且屋苑造價尤其兩房單位開價猛漲，超出不少上車用家的的入市預算，兩房單位承接因而轉慢，屋苑整體成交亦受累放緩。故此，目前市場暫錄買賣3宗，成績較兩、三個周末前的5至6宗相差頗遠。

發稿：利嘉閣地產資料研究部