一手新盤搶客 二手交投回落 六月十大屋苑暫錄335宗買賣 月減19%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，儘管樓市轉旺，購買力不停流入二手市場，然而，一手新盤連環登場搶截客源，加上二手盤源短缺及業主收窄議價空間，令六月份二手交投未能持續報升。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，6月份全港十大指標屋苑暫錄335宗二手買賣，較5月全月的413宗減少19%。

十大指標屋苑當中，今月成交量報跌的屋苑佔8個，市區屋苑表現尤其失色，其中太古城表現最為差勁，屋苑本月至今暫錄23宗買賣個案，較5月份的47宗銳減51%，同區海怡半島及康怡花園的交投亦大減42%及38%。至於上月成交「破百」的嘉湖山莊，以至交投活躍的沙田第一城，因兩房及純三房單位造價快速上漲，導致後繼承接轉弱，六月成交量分別減少18%及28%。

樓價單月勁漲2.8%

樓價方面，由於二手買賣承接不斷，加上賣盤趨缺，買家需主動追價入市爭貨，因此推動多個屋苑造價甚至十大屋苑的整體造價顯著上揚。數據顯示，六月份截至29日為止，十大指標屋苑的成交造價較五月份平均上漲2.8%，單月漲幅創去年1月以後的新高，其中沙田第一城及嘉湖山莊今月平均實用呎價分別報11,219及6,096元，按月實質升幅分別達4.8%及4.5%，領漲大市。

廖偉強指出，政府去年2月推出DSD稅制後，一、二手住宅交投明顯萎縮，購買力已積累逾年，相信隨著樓市氣氛逐步升溫，再加上一手市場不斷推盤，勢可持續牽動積壓購買力投入樓市，並且繼續帶旺二手市場。不過，鑑於準買家出價普遍審慎節制，不會如早年般輕易高追，因此預期，就算二手承接持續增加，未來樓價升幅有限，而且升勢也相對溫和。

發稿：利嘉閣地產資料研究部