六月樓宇登記7,386宗 近16個月最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市走勢持續向好，積壓購買力不斷釋放，二手住宅買賣登記連月報升，加上發展商極力推盤帶動下，六月份整體樓宇買賣登記量成功超越7,000宗水平，創下自去年3月以來﹙即近16個月﹚的新高。

根據土地註冊處數據所得，六月份全港共錄7,386宗樓宇買賣登記（數字主要反映五月中旬及六月上旬的樓市實際狀況），較五月份的6,785宗增加9%，締造出四連升的走勢外，單月登記量更創近16個月新高；期內物業成交總值則約468.18億元，較五月份的394.91億元增加19%，增幅較登記量為高。

從樓市各個環節比較，一手住宅市場表現最為亮麗，受惠大型新盤「環宇海灣」的買賣成交陸續註冊，六月份一手住宅買賣登記高見1,348宗，物業成交總值111.64億元，登記量值較五月份分別大增60%及31%。

二手住宅市場表現亦相當可人，因政府放寬DSD換樓退稅期限，換樓購買力霎時湧現二手市場，加上樓市確認步出低谷，積壓購買力尤其上車買家踴躍投入二手市場，帶挈上月本港累錄4,905宗二手住宅買賣登記，較五月份的4,429宗增加11%；物業成交總值287.73億元，按月增加23%，按登記量值計增幅均居次席。

至於非住宅市場，表現明顯不及其他市場。因元朗「又一新城」及天水圍「嘉湖新城」拆售過後，五、六月份舖市再無同類活動繼續帶動成交，故此，六月份全港累錄1,133宗買賣登記，較上月同期的1,515宗減少25%，物業成交總值68.81億元，按月則減10%，走勢迥異。

保守推算今月樓宇買賣登記達8,000宗

周滿傑指出，六月樓市實際表現出色，市場交投應靜未靜。隨著發展商大力推出一手新貨應市，刺激上月一手住宅實時成交量攀升至約2,200宗水平，而倘若大埔「嵐山」一期能在上旬前成功推出市場，屆時一手住宅登記宗數更可超過2,500宗；至於二手方面，樓市熱浪正由一線屋苑擴散至二、三線屋苑，加上沉寂多時的豪宅買賣亦轉活，正面效應相信可蓋過「盤荒」影響，整體交投料有增無減。故此，保守推算，七月份整體樓宇買賣登記宗數勢可進一步攀升至8,000宗，再創新高。

綜合上半年數字，全年整體樓宇買賣登記量值分別約34,171宗及2,113.45億元，較去年下半年的31,426宗及2,088.12億元分別增加9%及1%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部