放盤短缺、造價急升 阻礙購買力釋放 上月50屋苑成交972宗 按月回落11%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，儘管樓市轉旺，購買力不停流入二手市場，然而，一手新盤連環登場搶截客源，加上二手盤源短缺及業主收窄議價空間阻礙，六月份主要二手屋苑交投未能持續報升。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，六月份全港50個指標屋苑累錄972宗買賣個案，較5月份的1,098宗減少11%，連升5個月後終於首度回落。至於同期50個指標屋苑平均造價則按月上升1.6%，不僅創出近16個月的單月最高升幅外，而樓價現水平更較去年底高出0.9%，情況屬年內首次。

回顧各區市況，港島、九龍及新界三區屋苑交投全面報跌，其中港島區屋苑表現較為失色。受制二手盤荒影響廣泛擴散，加上樓價急升，買家業主議價拉鋸，拖慢成交進度，導致該區8個指標屋苑上月僅錄118宗買賣，較五月份的165宗減少28%，其中太古城成交按月銳減逾半，康怡花園交投亦按月大減38%，可見購買力釋放受阻。

新界區方面，細價屋苑兩房放盤乾枯，加上造價快速上升，並且貼近三房單位價錢，嚴重窒礙二手承接，故此，該區21個指標屋苑上月僅得465宗二手買賣，按月減少11%，其中大埔中心及太湖花園成交量按月急挫40%至69%，影響甚深；至於五月份成交「破百」的嘉湖山莊亦不能倖免，成交量亦減少10%。至於荃灣區二手市場則被同區新盤「環宇海灣」所凍結，綠楊新村、愉景新城及荃灣中心及麗城花園的交投則受到不同程度的影響，單月成交量分別下跌12%至75%不等。

九龍區21個指標屋苑上月則錄389宗二手買賣，較五月份的413宗微減6%，三區之中跌幅最少。

樓價方面，由於二手買賣承接不斷，加上賣盤趨缺，買家需主動追價入市爭貨，二手樓價因此加快上揚。數據顯示，六月份全港50指標屋苑的造價較五月份平均上漲1.6%，造出三連升走勢，其中沙田第一城造價單月急漲5.0%最厲害，麗港城及將軍澳廣場的樓價，亦按月彈升4.9%及4.3%，凸顯樓市強勢的一面。

廖偉強指出，特區政府自去年2月推出DSD稅制後，樓市交投萎縮，積壓購買力已積累逾年，相信隨著樓市氣氛逐步升溫，此等購買力將陸續出台；而且，學校考期正式完結，世界盃賽事亦步入尾聲，相信今月會有更多二手業主開始換樓，製造成交之餘亦同時製造賣盤，紓緩「盤荒」阻力，預期七月二手交投仍有增長空間。

發稿：利嘉閣地產資料研究部