二手公屋造價急漲 拖累承接放緩 上月公屋二手登記滑落23% 與大市背馳

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近月二手樓市乍現小陽春，細價私宅成交量價齊飛，不過，公屋造價升勢強勁卻偏離買家承接水平，影響到六月份公屋二手買賣登記宗數不升反跌23%，與二手大市成交呈嚴重背馳。

根據土地註冊處最新資料，六月份全港僅錄48宗公屋二手買賣登記（數據大致反映今年五月中旬至六月中旬的實際市況），較五月份的62宗銳減23%，表現與同期整體二手住宅買賣登記增加11%呈「背馳」走勢；同期物業成交總值則約9,071億元，按月減少24%。

按物業價值劃分，價值100萬元以下以及300萬元或以上的兩類公屋二手買賣最為差勁，上述兩個價格組別在六月份同時未有錄得任何承接，表現與五月份比較極為懸殊。至於價值介乎100萬至200萬元的物業組別，全月亦僅錄30宗買賣登記，涉及總值約4,908萬元，按月分別減少19%及16%。

按屋邨劃分，六月份買賣登記最多的公共屋邨分別為青衣長安邨，全月登記共有5宗，物業成交總值946.0萬元，高踞榜首。至於黃大仙竹園北邨，則在上月錄得4宗買賣登記居次，物業成交總值則達808.8萬元。

周滿傑指出，近期細價私宅造價急速飆升，與公屋單位的溢價差距逐漸拉闊，用家負擔越來越大，造價始終相宜的公屋二手單位，或會再次受到預算不多的用家所垂青，單月登記量又有可能回升至逾50宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部