賣盤少 價錢升 準買家睇樓意欲減 50屋苑周末預約睇樓量反覆跌近3%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，二手市場目前匙盤短缺，加上樓價近期上漲不少，準買家預約睇樓意欲下跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末僅錄1,980組客戶預約睇樓，按周減少2.7%。

按地區劃分，港島區屋苑周末預約睇樓量較上周減少9.2%，三區之中跌幅最大，區內主要屋苑包括太古城、康怡花園、南豐新村及杏花村等，周末預約睇樓客量分別減少13%及20%不等。利嘉閣地產杏花村分行高級經理黃銳平表示，目前杏花村內「匙盤」屈指可數，而且，賣盤訂價越來越高，與準買家的預算亦越拉越遠，兩者差幅約達5%，價格分岐拉闊下，相信今月屋苑成交難免下跌。

九龍區21個指標屋苑周末有860組客戶睇樓邀約，按周減少2.8%，其中黃埔花園及淘大花園睇樓量下跌8%至10%，反觀，麗港城客量則增加10%，相互對沖後整體客量跌幅輕微。利嘉閣地產都會豪庭分行﹙A組﹚經理鄧達榮表示，雖然新都城目前賣盤短缺，全屋苑有匙賣盤及租盤加起來十指可數，但越來越多買家願意在「無樓睇」的情況下買樓，加上暑假期間將軍澳區業主跨區換樓需求較大，市場上不時有新增客源出現，客源及盤源均有補充下，估計新都城今月買賣成交量仍可維持在30餘宗水平。

新界區21個指標屋苑周末共有約825個客戶的睇樓邀約，數量與上周看齊，不過，細價屋苑如大興花園及嘉湖山莊的睇樓量卻錄得逾10%的跌幅。利嘉閣地產栢慧豪園分行﹙A組﹚經理文家輝指出，嘉湖山莊目前兩房放盤動輒達300萬元，建築面積700餘方呎的純三房單位，「起錶價」亦達340萬元或以上，不少準買家見單位現價已超出預算範圍，開始放棄睇樓，相信今月屋苑交投將顯著放慢。

發稿：利嘉閣地產資料研究部