上半年居屋二手登記增13% 單位平均售價302.35萬元 創歷史新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，上半年樓市景況轉順，強勁上車需求重現，居屋二手單位霎時再受追捧，帶動物業成交量價同步上揚。根據土地註冊處最新數據，今年上半年全港共錄2,795宗居屋二手買賣登記，涉及金額約84.51億元，較去年下半年的2,479宗及74.04億元，分別增加13%及14%，走勢穩步向上。

每宗成交平均售價302.35萬元  創新高

另一方面，居屋二手承接增加，單位售價亦跟隨上升。事實上，今年上半年每宗居屋二手成交平均作價達302.35萬元，較去年下半年的298.66萬元上升1.2%，並創96年有史以來的新高。 

按單位價格劃分，上半年高價居屋二手買賣增幅較為突出，其中價值介乎500萬至600萬元的居屋二手買賣登記量值，便由去年下半年的25宗及1.34億元，分別增加32%及31%至今年上半年的33宗及1.75億元，增幅最強；價值300萬至400萬元之間的物業買賣量值亦增加17%及16%，分別至1,058宗及36.39億元，排名第二。

從屋苑層面分析，上半年十大活躍成交屋苑中，共有8個屋苑買賣登記量報升，增幅由最低11%至最高74%不等，其中將軍澳廣明苑增幅最大，屋苑上半年累錄47宗買賣登記，成交總值約1.34億元，較去年下半年分別增加74%及79%。此外，九龍灣麗晶花園及鑽石山龍蟠苑的買賣登記量亦分別增加65%及39%，按增幅計排名次、季。

若然論及樓價，將軍澳廣明苑的樓價升幅更為亮麗。按實用面積計算，屋苑現價平均較去年底上升近11%至每方呎5,449元，升幅最勁；沙田穗禾苑的樓價亦在過去半年急漲7.4%，升幅勝過不少私宅屋苑。

周滿傑指出，細價私宅造價近月顯著彈升，恐怕造價較為相宜的居屋單位將會成為上車客的頭號追捧對象，下半年成交量或有機會繼續攀升；此外，各區居屋賣盤呈缺，賣盤供少求多下，預期高價單位成交愈來愈多，帶動整體居屋造價再攀高峰。

發稿：利嘉閣地產資料研究部