價升盤少礙承接 50屋苑上周成交減16%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，細價樓熱潮澎湃，單位造價屢創新高，然而，樓價升勢超乎市場預期、甚至偏離準買家的預算範圍，加上「盤荒」問題未有改善，二手大市交投因此受累回落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙30/6—6/7﹚僅錄173宗買賣個案，較前周﹙23/6—29/6﹚的207宗減少16%，並創近12周新低。

按地區劃分，三區市況表現兩極，其中九龍區屋苑交投獨跌，而港島及新界兩區則報升。九龍區方面，早前備受用家極力追捧的將軍澳及西九龍區，因盤源短缺及放盤價格急升關係，區內多個屋苑包括新都城、將軍澳中心、將軍澳廣場、維景灣畔、港灣豪庭、昇悅居及宇晴軒的交投大幅下挫50%至83%，再加上外區屋苑如譽‧港灣、海逸豪園及帝柏海灣成交「捧蛋」，拖累該區21個指標屋苑上周僅錄65宗買賣個案，按周銳減41%，明顯跑輸大市。

反觀，港島區8個指標屋苑上周合共錄得28宗買賣個案，較上周的24宗增加17%，其中太古城表現一支獨秀，屋苑一周內累錄10宗買賣，成交量按周大增1.5倍；鯉景灣及海怡半島的成交量，則由前周2宗倍增至上周的4宗，亦有不俗表現。

至於新界區，市況呈個別發展，嘉湖山莊、沙田第一城及新港城依然受買家力捧，三大屋苑上周合力創造43宗買賣個案，佔該區綜合成交量的54%，表現至為突出；另一邊廂，近期有新盤開售的地區如荃灣及大埔區，因購買力被搶截後，二手市場欠缺人氣，拖慢成交進度，故此，該區21個指標屋苑上周僅得80宗買賣，按周增加10%，升勢較為溫和。

陳大偉指出，儘管買家入市意欲極高，但由於二手市場盤少價高，始終會為二手成交帶來瓶頸阻力，按趨勢推算，未來兩、三周的二手交投將持續滑落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部