商場拆售活動完結 市場回歸平靜 六月工商舖登記433宗 按月急挫32%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，新界西北兩個商場拆售活動大致完成後，原本交投暢旺的舖市又再回歸平靜，連帶整體投資物業買賣亦顯著滑落，重見原形。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，六月份全港僅錄433宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較五月份的640宗銳減32%，創近9個月最大單月跌幅；商廈及店鋪市場出現多宗價值逾億元的大宗買賣，則令上月物業成交總值高見131.29億元，按月倒升1.08倍，走勢與登記量「背馳」。

按物業類別劃分，店舖市場表現最為失色。天水圍「嘉湖新城」及元朗「又一新城」拆售活動大致完成後，由於市場上再無同類活動支持大市成交，故此，六月份全港僅錄125宗店舖買賣登記，較五月份的327宗銳減62%，登記個案佔整體大市比例，更由五月份的51%下跌至六月份的29%；領匯成功轉售旗下位於華貴邨、葵興邨及興田邨的商場，帶挈市場成交總值倒升34%至約40.70億元。

商廈市場方面，上月只有83宗買賣登記，對比前月下跌8%，成交總值則因錄得價值54.25億元的觀塘One Bay East東座全幢買賣，而按月大增3.43倍至約66.52億元。

至於工廈市場，全月共錄225宗買賣登記，按月微升1%，物業成交總值則達24.06億元，按月上升35%，三類物業之中表現最好。

周滿傑指出，本港零售近期表現不振，高檔消費品銷售顯著放緩，勢對核心零售區一線地舖的租值及售價帶來負面影響，物業買賣亦難免放緩；政府亦有意削減會內地「自由行」旅客數量，倘若措施落實，對整體舖市買賣的影響將更深遠；此外，近月商廈及工廈買賣增長勢頭放緩，預料工商舖買賣的短期增長空間有限，估計在未來兩、三月內，每月工商舖買賣登記宗數將在400至500宗的區間內窄幅上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部