下半年一手登記可達9,500宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，受惠政府暫停「加辣」抑壓樓市，兼得政府格外開恩延長DSD換樓豁免期利好一手市場，加上發展商以優惠訂價及稅項回贈促銷項目，帶動今年上半年一手住宅買賣登記顯著回升。綜合土地註冊處最新數據所得，今年上半年全港累錄6,832宗一手住宅買賣登記，物業成交總值約627.89億元，較去年下半年的5,509宗及524.14億元分別增加24%及20%；倘若數字再與去年上半年的5,303宗及434.14億元比較，增幅更進一步擴大至29%及45%。

此外，一手住宅買賣佔整體住宅買賣登記比率，亦由去年上半年的18.6%、不斷攀升至去年下半年的22.6%及今年上半年的24.2%，可見表現較二手住宅市場優勝。

按地區劃分，新界區一手銷售成績一支獨秀，因上半年多個大型新盤包括馬鞍山「迎海」、屯門「瓏門」、荃灣「環宇海灣」及元朗「爾巒」開售，兼且取得理想銷售成績，帶動該區過去半年累錄4,835宗買賣登記，銷售總額約327.74億元，較去年下半年分別增加57%及80%，領漲大市。

港島區方面，受惠灣仔「囍匯」半年取得逾500伙銷售佳績，帶挈上半年該區累錄1,091宗買賣登記，銷售總額210.54億元，較去年下半年分別增加16%及67%，按登記量值計，增幅居次。

至於九龍區，該區過往半年僅錄906宗一手住宅登記，銷售總額亦只得89.61億元，較去年下半年分別下跌40%及59%，表現失色。

按樓盤分類，馬鞍山「迎海」買賣登記宗數最多，項目在過去半年累錄927宗買賣登記，佔整體6,832宗登記中的13.6%；屯門「瓏門」及荃灣「環宇海灣」則各錄910及830宗登記，分列次、季。

周滿傑指出，下半年將有多個逾千伙的大型全新樓盤開售，再計及尚未應市一手單位及舊有餘貨，估計未來半年有逾9,000個、甚至上萬個新盤單位出籠，一手市場競爭更趨白熱化；單位選擇琳琅滿目之餘，當中部分更享有鐵路優勢，相信可吸引龐大購買力投入一手市場，進一步推高一手銷售成績，預計下半年一手住宅登記量有機會上闖9,500宗甚至更高水平，開創07年後的半年新高記錄。

發稿：利嘉閣地產資料研究部