二手旺勢增強 下半年登記料增35%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，隨著樓市景況好轉，上半年二手住宅交投展現「U」型反彈走勢。根據土地註冊處最新數據，今年上半年全港共錄21,172宗二手住宅買賣登記，涉及金額1.111.48億元，較去年下半年的18,851宗及1,104.20億元，分別增加14%及1%，正式告別去年下半年的二手黑暗期。

按樓價劃分，在8項樓價分類當中，除了價值200萬元以下的細價樓以及價值2,000萬元或以上的豪宅買賣登記錄得下跌外，其餘5個樓價分類的物業成交均有所回升，其中中價二手住宅交投增長較為突出。數據顯示，價值介乎300萬至500萬元的二手住宅登記宗數共有9,103宗，較去年下半年的7,353宗增加24%，成為上半年登記量最多及增幅最高的物業類別。此外，DSD換樓豁免期延長下，中產家庭「細屋換大屋」的需求霎時增加，帶動價值介乎700萬至1,000萬元，以及500萬至700萬元的兩類物業買賣登記分別增加23%及22%至1,422宗及3,099宗，以增幅計排名次、季。

按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，共有9個地區登記量報升，增幅由最低12%至最高32%不等，其中沙田區二手住宅登記量激增32%至915宗，增幅最高；細價樓集中地屯門區則受廣大上車用家追捧，帶動該區在上半年錄得多達1,609宗買賣登記，成為二手住宅熱賣地區之首。

按屋苑分析，十大活躍成交屋苑在上半年累錄1,830宗買賣登記，較去年下半年增加35%，其中新都城登記量更在過去半年激增71%之多，升幅稱冠；嘉湖山莊上半年累錄351宗買賣登記，稱霸二手屋苑。此外，近期二手樓價躍起，不少屋苑現價比對去年底均錄得可觀升幅，就如沙田第一城及淘大花園為例，兩大屋苑現價比對去年底分別上升7.6%及6.9%，跑贏大市。

周滿傑認為，市場經過年餘的觀察期後已逐漸適應「辣招」影響，樓價下跌預期正慢慢沖淡；政府技術上延長DSD換樓豁免期，不僅活化市民換樓程序，亦同時提升本地購買力的內部循環，對未來二手住宅交投有正面刺激作用；最後，美聯儲局表明維持資產規模，加上歐日持續推行量寬政策，低息環境可期持續，利率回升機會降低下，市民入市信心將會進一步提升，積壓逾年的購買力勢必繼續釋放。綜合上述理據，預期下半年樓市復甦步伐持續，估計二手住宅買賣登記宗數料可較上半年再增逾35%至約2.9萬宗水平。