50屋苑周末預約睇樓量續跌1%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然二手市場匙盤短缺情況未見惡化，但放盤開價卻見步步高陞，窒礙準買家預約睇樓的興致。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末僅錄1,960組客戶預約睇樓，按周減少1%。

按地區劃分，新界區屋苑周末預約睇樓量較上周減少2.4%，三區之中跌幅最大，區內主要屋苑包括名城、銀湖‧天峰、綠楊新村及嘉湖山莊等，周末預約睇樓客量分別減少7%及25%不等。利嘉閣地產大圍豪宅盛世分行﹙A組﹚助理區域經理冼志勇表示，雖然大圍名城目前賣盤尚算充裕，惟由於單位價格相對便宜，而且業主加價幅度甚至保守，所以，二手消耗從月初起已明顯加快，倘若趨勢持續，「匙盤」屈指可數的情況很快便會出現。此外，暑假期間，內地學生租賃需求強勁，不知不覺已將屋苑租金「起錶價」由兩萬元推高至目前2.2萬元水平，相信暑假完結後租金水平將會進一步攀升。

九龍區21個指標屋苑周末有855組客戶睇樓邀約，按周減少0.6%，其中將軍澳中心及維景灣畔睇樓量下跌20%，跌幅較大市為高。利嘉閣地產都會豪庭分行﹙A組﹚經理鄧達榮表示，用家積極追價競逐有限貨源，令將軍澳中心及維景灣畔造價上升速度較快，越見偏離買家預算，不少用家唯有轉移視線參觀同區其他屋苑，令兩大屋苑睇樓量出現較大的跌幅。

港島區8個指標屋苑周末共有約300個客戶的睇樓邀約，數量反而較上周末增加1.7%，走勢與大市背馳，其中康怡花園睇樓量增加25%，成為市場奇葩；鯉景灣及海怡半島的逾越睇樓客量則減少17%至20%不等。利嘉閣地產嘉亨灣三行經理施志剛指出，二手樓市勢強，業主信心不斷膨脹，每當嘉亨灣及鯉景灣有成交出現，事必惹來業主即時反價5%至8%，由於開價跳升幅度較快，因而握殺不少成交機會，相信今月往後時間屋苑交投將顯著放慢。

發稿：利嘉閣地產資料研究部