50屋苑上周196宗買賣 反覆橫行 樓價連升7周 累積漲幅達3%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，儘管樓市近況熱爆，但在盤荒限制下，二手市場只是「旺價不旺量」。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙7/7—13/7﹚僅錄196宗買賣個案，雖較前周﹙30/6—6/7﹚的206宗減少5%，但樓價則按周再升0.3%，數值連升7個星期外，期間樓價累積升幅更剛好超過3.0%。

按地區劃分，三區市況走勢呈個別發展，其中港島及新界兩區屋苑交投報跌，相反，九龍區屋苑交投則獨升。港島區方面，賣盤短缺兼且議價拉鋸情況惡化，二手承接無以為繼，令致區內8個指標屋苑上周僅錄23宗二手買賣，較前周減少23%，其中杏花村成交急挫80%外，南豐新村及鯉景灣更成交「捧蛋」，跌勢明顯。

新界區方面，各區一線屋苑二手價高盤少，購買力轉投同區二、三線屋苑，加上大埔區將有大型新盤登場凍結購買力，拖累該區21個指標屋苑上周僅錄90宗買賣個案，按周減少11%，其中名城、珀麗灣、嘉湖山莊及藍天海岸的一周成交量分別減少50%至75%不等，明顯跑輸大市。

反觀，九龍區21個指標屋苑上周累錄83宗買賣個案，較上周的75宗增加11%，區內屋苑表現各走極端，其中宇晴軒成交量大增5倍至6宗，表現至為凸出；相反，早前交投熱爆的淘大花園、德福花園及麗港城，上周交投分別銳減40%至71%不等，與目前大市走勢「背馳」。

陳大偉指出，儘管買家入市意欲極高，但由於二手市場盤少價高，始終會為二手成交帶來瓶頸阻力，加上新盤「嵐山」一期將會在短期內開售，將會繼續凍結甚至搶截二手購買力，相信未來兩、三周二手交投將持續滑落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部