上半年私宅轉手個案98.8%獲利 每宗轉手均賺58.4% 半年急挫5.3百分點

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市五月轉勢之前，二手住宅表現不濟，受新盤減價促銷、樓市「辣招」三讀通過以及美國預告可能提前加息等負面因素影響，住宅成交稀疏兼且樓價反覆下滑，二手蝕讓個案頻頻出現，而且更拖累二手單位轉售賺幅顯著滑落。

綜合土地註冊處資料所得，2014年上半年本港共錄10,641宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手住宅買賣比例達98.8%，雖較去年下半年微升0.2個百分點，惟數值與2011年下半年的高峰99.3%相比，相差達0.5個百分點。

至於平均獲利幅度，上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為58.4%，較去年下半年再跌5.3個百分點，創12年下半年以來的新低。值得一提的是，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例顯著下滑，數字更由去年下半年的29.4%，下跌4.3個百分點至今年上半年的25.1%（表二）。

按物業轉售價格劃分，貴重私宅轉售成功比率大幅下滑，表現最為失色。事實上，上半年開售新盤訂價貼市，加上發展商更推出「稅款回贈」優惠吸客，二手豪宅競爭力明顯被比下去，與此同時，今年初新興經濟爆發資產泡沫危機，個別豪宅業主擔心市況逆轉，遂大幅減價賣樓套現，導致價值2,000萬元或以上的物業組別的獲利成功比率僅得88.2%，比對去年下半年的97.2%急挫9個百分點，跌幅厲害。

若以屋苑計算，嘉湖山莊、沙田第一城及新都城，分別以259宗、205宗及130宗獲利登記，成為上半年擁有最多私宅轉手賺錢個案的三個屋苑，獲利成功比率分別為99.6%、100%及100%。

周滿傑相信，美國未有計劃賣債，加上歐洲推行負利率政策，意味港息短期難升，資金流動將持續活躍，有利樓宇買賣；而且，恰巧政府又延長DSD換樓豁免期，有助推動僵化已久的換樓流轉，深信後市會漸入佳境，預期下半年二手交投以至樓價會穩步上揚，估計私宅業主沽樓獲利比率可望重上99%以上水平，至於賣樓獲利所得亦會重新超越60%水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部