市況呆滯 商廈登記連續5個月未能破百

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管近月樓市氣氛轉旺，但投資物業尤其是商廈買賣始終呆滯，登記量持續低位浮沉。根據土地註冊處數據所得，6月份全港僅錄83宗商廈買賣登記﹙數字反映今年5月中至6月中的實際市況﹚，較5月份的90宗減少8%，連升三個月後升勢再度「斷纜」，而且，登記數字始終未能突破百宗水平，反映商廈市況復甦遲緩。

雖然商廈承接轉弱，但市場上卻出現一宗逾50億元的大宗交易，帶挈6月份物業成交總值高見66.52億元水平，按月大增3.43倍，並創出近6個月的新高。

按物業價格劃分，從6個價格組別中，買賣登記量報升、報跌的組別各佔3個，其中價值700萬元以下的物業組別登記量報跌，至於700萬元或以上的登記量則報升，走勢兩極。數據顯示，價值介乎200萬至500萬元的物業組別表現最為失色，上月該組別僅錄17宗買賣登記，物業成交總值約5,421萬元，按月分別銳減41及44%；至於價值介乎700萬至1,000萬元的商廈物業，上月共錄8宗買賣登記，成交金額約6,729萬元，比對5月份的5宗及4,115萬元分別增加60%及64%。

再以地區劃分，6個分區的登記量報跌佔多，其中中環區上月僅錄買賣登記2宗，按月銳減78%最差勁；北角、油麻地及旺角區的買賣登記量亦按月減少40%至50%不等。至於上環區累錄20宗買賣登記，成為6月份熱賣地區之首。

周滿傑認為，雖然全球低息環境持續，流通資金仍然充裕，加上「滬港通」效應亦會利好商廈買賣，惟「雙倍印花稅」一日未能撤銷，始終對商廈承接帶來阻力，而且，樓市近況回暖後，商廈態度又再轉趨強硬，議價拉鋸情況可能又會出現，因此預期今月商廈登記宗數只能在90至100宗的區間內浮沉。

發稿：利嘉閣地產資料研究部