盤源緊張製造瓶頸 二手交投回落 50指標屋苑半月成交436宗減9%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管刻下樓市熱爆，不過，二手盤源緊張製造成交瓶頸，購買力未能有效疏導下，二手大市交投不升反跌。根據利嘉閣地產研究部數據，七月上半月全港50個指標屋苑累錄436宗買賣個案，較六月同期的478宗減少9%，倘若數字與六月下半月比較，跌幅更進一步擴大至12%。

回顧上半月各區交投狀況，港島及九龍兩區二手交投報跌，新界區成交卻持續報升。九龍區21個指標屋苑上半月累錄157宗買賣，較六月上半月大減22%。因區內屋苑普遍盤缺價漲，推動購買力轉戰同區二、三線屋苑，故此，買賣向來活躍的黃埔花園、淘大花園、匯景花園、將軍澳廣場、維港灣、港灣豪庭及泓景臺，成交量分別大減38%至70%不等，跑輸大市。

港島區方面，多個屋苑賣盤短缺，兼且業主反價或收緊議價空間，增加成交阻力，拖累區內8個指標屋苑半月僅錄60宗買賣，較上月同期的61宗減少2%，其中康怡花園、南豐新村及海怡半島成交減少25%至71%不等，所受影響甚大。

新界區方面，「環宇海灣」熱賣過後，新界西二手市場回復生機，加上上車用家繼續搶購細價單位蔚然成風，帶動該區21個指標屋苑半月累錄219宗買賣，較上月同期的219宗增加1%，其中沙田第一城、綠楊新村、愉景新城及柏慧豪園表現最為凸出，半月成交量比對上月同期均各有1至4倍的增長。

至於樓價走勢，普遍用家心急入市積極追價，加上二手賣盤供應極度緊張，放盤業主趁勢加價賣樓，帶動50個指標屋苑的現價較六月上半月平均上升1.7%，其中太古城、黃埔花園、德福花園、港灣豪庭、新港城、嘉湖山莊及柏慧豪園的樓價按月跳升4.0%至6.1%不等，成為領漲大市的火車頭。

周滿傑指出，一線屋苑缺盤價高，成交阻力已顯著增加，短期成交增長空間有限，反觀，目前二、三線屋苑盤源尚算充裕，加上樓價相對「低水」，唯有寄望購買力逐步轉投此等屋苑，繼續帶領二手成交量價走勢向上。

發稿：利嘉閣地產資料研究部