商場拆售活動完結 市場回歸平靜 六月店舖買賣登記125宗 按月急挫62%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，新界西北兩個商場拆售活動大致完成後，原本交投暢旺的舖市又再回歸平靜，物業買賣亦顯著滑落，重見原形。根據土地註冊處最新資料，6月份全港僅錄125宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較5月份的327宗銳減62%外，單月登記量更創近5個月新低；領匯成功轉售旗下位於華貴邨、葵興邨及興田邨的商場，個個商場價值逾億元，加上私人大手搜購舖位成風，刺激上月店舖市場成交總值逆市攀升至40.70億元，較5月份的30.43億元大增34%，走勢與登記量明顯「背馳」。

按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，共有3個組別的物業登記宗數報跌。隨著商場拆售活動步入尾聲，價值介乎200萬至500萬元的物業買賣跌幅較大，此組別上月僅錄30宗買賣登記，比對5月份的183宗銳減84%；至於價值200萬元以下的組別，登記宗數則由5月份的79宗，銳減57%至6月份的34宗，跌幅居次。

再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，共有7個地區的登記量報跌，減幅介乎14%至92%之間，其中元朗區登記量按月大減92%至15宗，重見原形；向來交投活躍的紅磡區，上月僅錄買賣登記1宗，登記量按月大減83%，情況十分罕見。

周滿傑指出，雖然六月份有投資者成功將深水埗金盟大廈的商場部分，分拆成多個舖位出售，並且取得理想銷情，但由於分拆規模較早前「嘉湖新城」及「又一新城」為細，加上近期零售市道不景，街舖買賣活動減少，因此相信，就算七月份店舖登記量勢必報升，惟全月登記量應不會超過200宗。

發稿：利嘉閣地產資料研究部