50屋苑上周成交166宗 近15周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，「盤荒」情況惡化下，二手成交量價「背馳」情況越見嚴重。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙14/7—20/7﹚僅錄166宗買賣個案，較前周﹙7/7—13/7﹚的200宗減少17%，創近15周新低；至於樓價則按周再升0.2%，連升8個星期，強勢未減。

按地區劃分，三區市況走勢呈個別發展，其中九龍及新界兩區屋苑交投報跌，相反，港島區屋苑交投則獨升。九龍區方面，賣盤短缺兼且樓價不斷攀升，買家追價入貨決心稍減，二手承接無以為繼，令致區內21個指標屋苑上周僅錄60宗二手買賣，較前周減少28%，其中黃埔花園、海逸豪園、將軍澳中心、都會駅，宇晴軒及美孚新村等成交急挫40%至75%外，海濱南岸、譽‧港灣、維港灣、帝柏海灣及柏景灣則成交「捧蛋」，跌勢明顯。

新界區方面，一線屋苑二手價高盤少，購買力轉投二、三線屋苑，加上有大型新盤計劃於周內開售凍結購買力，拖累該區21個指標屋苑上周僅錄71宗買賣個案，按周減少23%，早前交投暢旺的名城、沙田第一城、碧堤半島、大興花園及映灣園的一周成交量分別減少33%至67%不等，跑輸大市。

反觀，港島區21個指標屋苑上周則累錄35宗買賣個案，較上周的25宗增加40%，受惠實力買家追捧，龍頭屋苑太古城上周勁錄16宗買賣，南豐新村及杏花村交投亦分別增加1倍及3倍，表現凸出。

陳大偉指出，新盤「嵐山」一期將於周內開售，大量購買力料被搶奪，加上細價或兩房賣盤極度缺乏，縱有供應開價亦不菲，物業承接機會大減，估計未來一周二手交投將再跌20%至30%，相信兩房成交所佔比重將顯著滑落，大市交投則改由三房單位主導。

發稿：利嘉閣地產資料研究部