小陽春駕到 今月二手登記闖5,500關口

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，受惠政府延長DSD換樓豁免期，加上歐洲突然推行負利率政策，意味低息環境持續，不僅引發中小型住宅的強勁需求，亦同時激活沉寂已久的換樓循環，兩大利好因素結合下，併發一趟遲來的「樓市小陽春」，預計今月二手住宅買賣登記宗數可望攀升至5,500宗水平，創近20個月新高外，表現亦屬政府推出DSD稅制以來最佳。

綜合土地註冊處最新數據所得，七月首17天全港暫錄約3,135宗二手住宅買賣登記（數字主要反映六月中旬至七月初的二手住宅市場實際狀況），較六月同期的2,621宗增加20%；期內物業成交總值約達155.98億元，較六月同期的125.90億元增加24%，增幅稍勝登記量，顯現二手成交「量價齊升」的走勢。

按樓價劃分，7個價格分組的物業登記量全線報升，其中價值2,000萬元或以上的組別表現最為凸出。數據顯示，今月首17天該組別暫錄43宗買賣登記，物業成交總值約達15.41億元，數值比對上月同期分別激增72%及64%，增幅最高；按宗數計，則以價值300萬至500萬元的組別表現最好，今月首17天登記宗數共有1,410宗，較五月同期的1,131宗增加25%，宗數增長更佔同期整體二手登記增長比重達54%，數據間接反映換樓活動明顯增強。

按地區分析，十大活躍成交地區之中，共有6個地區的物業登記量報升，反映出二手升市集中在部分地區，升勢未見全面；登記量報升的地區之中，登記量增幅介乎14%至最高57%不等，其中細價二手樓集中地包括屯門、荃灣、元朗及天水圍區升勢最為凌厲，登記量分別激增32%至57%，率先跑出，成為二手大市的火車頭；至於屯門區更以251宗二手住宅買賣登記，暫時成為今月二手熱賣地區冠軍。

二手大市交投持續攀升，藍籌屋苑買賣表現更為亮麗。事實上，本月首17天十大活躍成交屋苑暫錄295宗買賣登記，按月增加66%，其中珀麗灣及愉景灣的買賣登記宗數按月急增逾倍，領漲大市；美孚新村及嘉湖山莊的樓價則按月上升7.6%及4.0%，強勁升勢已有多月未見。

周滿傑認為，六月份二手表現強勁，原預期七月份二手住宅買賣登記可以超越6,000宗水平；然而，踏入七月份，二手旺勢受「盤荒」限制而稍見減弱，而且，部分購買力又被即將開售的大型新盤所凍結，以致實時日均成交量比對六月份減少5%至10%，遂因此降低有關預測目標至約5,500宗。

發稿：利嘉閣地產資料研究部