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近日一手市場未有大型新盤作焦點，令部分買家及地產代理回流二手市場，有個別地區交投有見起色，錄得輕微回升的成交量，被傳媒廣泛報導。有業主看到新聞報導，隨即產生「二手市場經已反彈」的錯覺，甚至收窄議價空間，回復強硬的態度，買家自然卻步，導致買賣即時回復拉鋸局面。
事實上，現時二手物業買賣市場成交量仍處低位徘徊，每月只有平均不足3,000宗買賣，與正常水平相比實在差天共地，若說二手市場反彈，實在言之過早。筆者認為，市場無疑存在買家，畢竟購買力已積累多時，加上早前有部分對後市抱持悲觀態度的業主願意因應調節叫價，亦成功吸引一批期望已久的買家重新出動。然而，減價盤被市場消化後，剩餘盤源的價格未能吸引買家，只要業主一再「企硬」叫價，準買家又重投觀望之列，因此單靠現時出動入市的買家根本不足以支撐整個市場，更遑論二手市場能得以反彈、復甦。
自從2012年政府針對樓市推出雙辣招「加辣」，外地買家數量迅即遞減，投資者亦鮮有出手入市，業主絕對不宜過於「心雄」。再者，二手成交得以輕微提升也源於一手市場未有焦點，一旦新盤群起出籠，代理及買家難免重投一手，屆時二手業主想沽貨的難度自然會增加。
【刊於2014月5月13日 GOHOME.COM專欄】
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二手市場仍未回暖
2014年05月13日
