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早前政府宣布修訂雙倍印花稅(DSD)，有不少業界人士均表示，調整對現時持續低迷的樓市幫助不大，尤其就二手市場而言，「延長」始終未能消除業主及買家對稅項的心理壓力，對市場難起刺激作用。
筆者認為，政府修訂DSD畢竟能為買家和業主提高換樓的彈性，是為市場帶來好消息。從業主角度來看，如不急於沽貨換樓，只要願意為買家提供長一點的成交期，讓買家有更充裕的時間處理原有物業，便能夠提升物業的吸引力，有利與一手市場競爭。換樓客的換樓壓力因而減低，買賣阻力減少，自然能增加市場的流轉量。
至於一手市場方面，過往換樓客買入新盤後再沽出物業，在收樓前會有頗長時間的真空期(目前發展商推售新盤最長樓花期為30個月)，令不少換樓客為之卻步。然而，新修訂令換樓客的選擇增加，提升他們購入新盤的意欲，當發展商客源有增，又會帶擎二手轉向活躍，對整體市場氣氛可起正面作用。
不過，整體樓價卻不會因新修訂而上升，皆因辣招令客源大幅減少，而修訂只是有助部分換樓客稍為減輕壓力，並未能令樓市完全復甦，預期樓價將持續偏軟。代理面對淡靜市況，必須積極自強，提升服務質素，多花心思與業主和買家建立長遠的合作關係。
【刊於2014月5月29日 CAPITAL WEEKLY專欄】
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DSD修訂為淡市帶來正面影響
2014年05月29日
