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在剛過去的六月份，一手錄得約二千三百宗成交，而二手則錄約四千多宗成交，單月合計共約7千宗的數字雖然與真正旺市仍有相當大的距離，但對比早前已沉寂多時，了無生氣的樓市而言，目前已算漸見起色。
樓市得以重見曙光，全靠各大發展商近月積極推售全新項目，他們以薄利多銷的銷售策略推盤，傾向定價克制，以量取勝。由於市場購買力已積累多時，不少買家均被新盤所吸引，市場氣氛趨向熾熱。
一手銷情理想，二手同樣受惠，買家紛紛出動睇樓，惟市場盤源有限，令部分買家失望而回。筆者預期下半年仍會有大量新盤出籠，帶動樓市氣氛，至於樓價方面，整體樓價在下半年有望升3%至5%，呈「年尾高過年頭」之勢。
事實上，「辣招」對市場極富影響力，額外印花稅制猶如「金剛箍」，大部分業主不會輕易放售物業，盤源買少見少。在目前的二手市場，買家明顯增加，供不應求，反價、封盤極為常見，以致六月份錄得2%的樓價升幅。現時各界對樓價無疑相當敏感，若見有上升跡象，便會憂慮樓市不健康。筆者必須強調，2013年底至2014年，物價以雙位數上漲，如樓價本年只有略高於年頭的輕微升幅，絕對合理。
【刊於2014月7月8日 新報專欄】
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下半年樓價有望反彈
2014年07月08日
