| 剛過去的六月份，一手新盤市場非常熱鬧，多個新盤同時推出，而且銷售成績理想，不但牽起整體樓市熾熱氣氛，更重要的是成功刺激一班早前一直按兵不動的準買家重新出動，連帶二手市場亦活躍起來，預期六月份整體買賣成交量可達七千宗，數字雖然與真正旺市時相比仍有一段距離，然而畢竟樓市已經淡靜了近一年多，目前的表現可說是相當不俗。 至於樓價走勢，由於「辣招」壓抑市場的基本因素並未改變，至今仍然如「金光圈」般將樓價牢牢箝制住，故此樓價走勢難有驚喜。不過，近日二手市場睇樓量明顯增加，加上盤源緊絀，促使部分業主乘機反價甚至封盤，而這卻並未減低置業人士的入市決心，不惜提高預算入市，因此單是六月份整體二手樓價就錄得約2%的升幅，屬於近年少見。
筆者認為，基於下半年政府再對樓市「加辣」的機會不大，加上預期一手市場又會有更多新盤項目推出應市，市場氣氛應可延續，樓價走勢樂觀，縱使不會大幅上升，但是整體樓價在下半年仍有望反彈，比現時再上升3%至5%。
有人或會憂慮樓價再次上升，意味樓市再次響起過熱的警號，但其實若與2013及2014年以雙位數上漲的物價相比，樓價數個百份比的升幅只是相當輕微，仍然是處於合理的水平之內，加上現時市場仍然累積大量購買力，大部分的買家亦實力雄厚，市場並不存在「水份」，因此實在無須過於憂慮。
【刊於2014年7月8日地產站專欄】
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一手小陽春 為樓價反彈添力
2014年07月08日
