| 地產代理的營運開支非常龐大，固定支出當中包括員工薪金及分行租金等，我們是以人為本的行業，單是員工的薪金開支已經涉及大量資金，其次就是各間分行的租金，同樣為公司帶來壓力，尤其是現時樓市表現只屬普通，買賣成交表現大不如前，但是由於本港經濟向好，加上在旅遊業的帶動下，零售行業繼續蓬勃，促使店舖租金長期高企，每逢租約期滿，業主都傾向將租金向上調整，對本身已經艱苦經營的地產代理來說可謂百上加斤。 至於不固定的支出，則包括在各個新盤中所投放的資源，近日一手市場相對熱鬧，多個發展商先後推出全新項目應市，當中更不乏有量數的大型樓盤，無疑可為地產代理帶來更多生意機會，加上二手市場停滯不前，地產代理更加希望可以在新盤市場分一杯羹，集中火力「打盤」。然而，倘若從公司的層面看，每個新盤開售，公司都要投放大量資金和資源在其中，如果在管理帳目的過程中稍一不慎，隨時會令公司陷入危機，風險很高。
而每當樓市略有起息，傳媒又會爭相報導樓市出現轉角的消息，營造樓市出現小陽春的假象。政府近年密切監察樓市走勢，樓價反彈的消息甚囂麈上，令地產代理憂慮這會刺激政府再次出招，令樓市沉回谷底，但實際上近月的一、二手整體成交量才約六千宗，地產代理有苦自己知，是金錢之外的另一種心理壓力。
幸好，大部分能夠在市場屹立的地產代理都有著頑強的適應力，而且對樓市出現上落已經司空見慣，筆者認為，只要大家能夠保持正面的態度面對種種壓力，自強不息，無論任何市道都可以坦然面對和過渡。
【刊於2014年7月2日睇樓王專欄】 |
地產代理被壓力衝擊
2014年07月02日
