馬鞍山住宅地周五截標出售 樓面地價合理值每方呎4,000元

一幅位於馬鞍山馬錦街住宅用地將於本周五（6月20日）截標出售。利嘉閣地產研究部主管周滿傑參考今年3月馬鞍山白石地皮售價，初步估算此地樓面造價合理值約每方呎4,000元，折算地皮總價約8億元。

馬鞍山馬錦街地皮屬住宅（甲類）用地，地皮面積約3,091方呎，地積比率約6.02倍，可建樓面約200,210方呎，物業高度限制在主水平基準之上90米。地皮位處馬鞍山市中心核心地段，靠近港鐵馬鞍山站，交通方便；地皮與新港城、海栢花園及馬鞍山中心等大型屋苑及其基座商場為鄰，生活配套十分完善；地皮向海的一方沒有建築物遮擋，預期項目落成後部分高層單位可望少量海景；最後，地皮形狀較為方正，地皮較易剪裁，論質素而言，此地皮只有景觀元素稍遜於首季標售的馬鞍山白石臨海地皮，故估算樓面地價合理值約每方呎4,000元，折算地皮售價約8億元。

發稿：利嘉閣地產資料研究部