加推餘貨雖熱賣 二手無缺回流客 50屋苑一周成交194宗 高位輕微回落

利嘉閣地產董事陳大偉指出，一手新盤頻頻加推餘貨應市，力吸剩餘購買力，不過，尚幸有新盤向隅客回流二手揀貨，二手大市交投僅於高位輕微回落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙9/6—15/6﹚僅錄194宗買賣個案，較前周﹙2/6—8/6﹚的209宗下跌7%。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手成交表現各異，其中九龍及新界兩區成交量報跌，惟港島區成交量則逆市報升。新界區方面，一手加推餘貨搶截剩餘購買力，二手市場表現較為失色，區內21個指標屋苑上周僅錄87宗買賣，按周減少16%，其中名城、新港城、麗城花園、珀麗灣、嘉湖山莊、錦繡花園及映灣園成交量按周下跌17%至75%不等，表現明顯「輸蝕」。

九龍區方面，各個屋苑交投表現各異，其中海濱南岸、德福花園、匯景花園、都會駅、維港灣、港灣豪庭及泓景臺成交量按周下跌33%至67%之間；反觀，將軍澳廣場、維景灣畔及宇晴軒成交量則按周增加67%至1.5倍，好壞力量互相沖淡下，該區21個指標屋苑上周僅錄78宗買賣，按周輕微減少5%。

至於港島區方面，受惠南豐新村成交量激增1.5倍，加上鯉景灣及嘉亨灣上周「破蛋」錄得成交，帶挈該區8個指標屋苑上周共錄29宗買賣，按周增加26%，表現較其餘兩區出色。

此外，上周共有6個屋苑成交「捧蛋」，較前周略減1個，當中包括海逸豪園、帝柏海灣、柏景灣、大埔中心、太湖花園及愉景新城。

陳大偉指出，適逢世界盃開鑼月，各大發展商順勢把握機會乘勝追擊，隨著荃灣「環宇海灣」銷售接近尾聲，短期內市場將有多個全新樓盤接力登場；反觀，二手市場正「鬧盤荒」，而且開價又欠吸引，難免失去部分用家支持，因此估計下周50指標屋苑成交量將進一步滑落至到150至180宗之間的水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部