炎炎六月 樓市同步轉熾

一段地產代理高層職員管理行為的片段近日被上傳至互聯網，並廣為瘋傳，成為城中熱話，其後該位同業更要招開記者會為事件解話。雖然筆者並不贊同這種偏向激進的管治方式，但是今次事件同時反映了地產代理行業的現實環境，樓市經過政府近年多番以「辣招」壓抑之後，買賣交投嚴重萎縮，地產代理的營運空間大幅收窄，業界長期面對沉重的工作壓力，背後的辛酸不足為外人道。

地產界向來有「五窮六絕」的說法，因為五、六月份是學校考試季度，又是天雨時份，往往會出現買賣兩閒的情況，今年更適逢世界盃足球賽事舉行，根據過往經驗，買家、業主及地產代理的注意力通常會被分散，睇樓意欲下降，從此看來樓市走勢本將更為險峻。

幸好，近日市場接連有數個大型一新項目推出應市，加上發展商態度積極，推盤的數量多而且速度快，不如以往般將樓盤慢慢分段推出，這不但有助迅速牽起市場氣氛，同時亦為地產代理帶來更多生意機會。當然，單靠數個一手項目，只能暫時為樓市「沖喜」，與真正的暢旺仍有一段距離，亦談不上是出現樓市小陽春，不過銷售一手物業回報率相對二手物業為高，對於地產代理來說，短暫的熾熱也是一線曙光，有望過一個「黃金六月」。

筆者認為，作為管理層，在市場難得出現機會的時候，固然要鞭策下屬好好珍惜和把握，但是如果一面倒地以高壓方式管治只會惹來反效果，懂得以仁愛之心相待，在兩者之間取得平衡，才是長治久安的好方法。

 【刊於2014年6月18日睇樓王專欄】