新盤向隅客回流二手市場 50屋苑周末預約睇樓量近11周最多

近月樓市先有DSD稅制微調，後有歐洲央行減息，雙重利好消息提振用家入市意欲，加上周末一手戰火暫停，準買家眼見市場回復生氣，增強後市信心，一手向隅者亦選擇回流二手揾盤，帶挈指標屋苑周末預約睇樓量持續上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末共錄1,665組客戶預約睇樓，按周增加14%，客量近11周最多；十大指標屋苑則錄約625組客戶預約睇樓，按周僅增6%，表現稍遜於大市。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全面增加，其中新界區屋苑睇樓量增幅最顯著。事實上，受惠新盤向隅客回流，新界區21個指標屋苑周末共有665組客戶預約睇樓，按周反彈三成，惟客量仍未回復正常水平，其中新港城、麗城花園、嘉湖山莊及映灣園睇樓量按周增加14%至50%最好。利嘉閣地產新北江一行分行市務經理陳偉立指出，新盤向隅客回流刺激，嘉湖山莊今月至今已錄逾30宗買賣；業主見勢叫價更加進取，現時屋苑兩房最平叫價動輒280萬元，惟業主仍可提供2至3%議價幅度，因此屋苑仍錄不少用家預約睇樓，預期今月屋苑成交表現可望保持上月成交逾百宗的水準。

九龍區21個指標屋苑共有710組客戶預約在周末睇樓，按周增加6.8%，其中新都城、泓景臺及美孚新村睇樓量按周增加6%至20%。利嘉閣地產黃埔二行﹙A組﹚聯席市務董事余美寶表示，黃埔花園賣盤緊張，加上收租業主有穩定租金收入支持「唔憂賣」，因此近期抬高叫價10至20萬元，又收窄議價空間至1%左右，賣盤競爭力削弱下，屋苑周末預約睇樓人流只能持平，預計全月成交量難達至30宗水平。

港島區8個指標屋苑周末共有290組客戶睇樓邀約，按周增加1.8%，其中康怡花園及海怡半島睇樓量分別增加11%及20%，優於大市。利嘉閣地產太古城三行分行經理鄧惠源表示，太古城六月至今暫錄10宗買賣，大致每日一宗，表現與上月同期相若；不過市場早前已消耗不少購買力，加上一手市場頻頻有動作，持續分散準買家注意力，屋苑近日睇樓人流減少，相信下半月屋苑成交步伐亦會將會放緩。

發稿：利嘉閣地產資料研究部