樓市形勢持續好轉 二手交投繼續攀升 上月登記4,749宗 創近15個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，承接傳統旺季餘威，四、五月份二手住宅市場強勢持續，受惠積壓購買力不斷釋放，加上二手業主減價沽樓推動，再兼逢新盤市場進入短暫空窗期，購買力集中二手市場而未被分散，二手住宅買賣因此持續攀升，成交量更大致回復正常水平。

根據土地註冊處數據所得，五月份全港累錄4,749宗二手住宅買賣登記（數字主要反映今年4月中旬至5月上旬期間的市場實況），不僅較四月份的3,935宗增加21%，連升3個月的佳績外，並創下近15個月新高，而且，數值與96年至今每月二手住宅買賣登記中位數5,252宗只相差不足10%，顯示目前二手住宅市場的交投已經大致回復正常水平；同期物業成交總值則達235.55億元，較4月份的199.07億元增加18%，表現稍遜登記量。

就以價格分類的物業組別劃分，8個樓價分類當中，共有7個組別的物業買賣登記量報升，其中價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業組別，買賣登記宗數由四月份的138宗，激增42%至五月份的196宗，增長居首；至於價值介乎700萬至1,000萬元的物業組別，上月登記宗數亦多達295宗，較四月份的234宗大增26%，排名次席。

按地區分析，十大活躍成交地區之中，所有地區的物業登記宗數均有增長，增幅介乎5%至54%不等，其中屯門區上月勁錄423宗二手買賣登記，按月勁增54%最厲害，而佔整體登記量比例更高近9%，成為上月熱賣二手住宅地區冠軍。

二手走勢轉好，藍籌屋苑表現尤其出色。五月份十大活躍成交屋苑累錄434宗買賣登記，登記宗數較四月份增加27%，增幅稍勝二手大市；而且，中上價屋苑包括杏花村及愉景灣更備受用家追捧，買賣登記宗數按月分別激增75%及52%，印證中產家庭增加入市的事實。

周滿傑指出，隨著一手市場空窗期完結，購買力轉移至一手市場發展，加上六月份考試季節及世界盃賽期正式展開，不少市民亦會暫停入市，二手住宅交投難免放緩；最重要的是，二手賣盤經過多月消耗後漸趨短缺，業主議價態度略為轉硬，或多或少影響物業成交進度，相信六月份二手住宅買賣登記或會因此回落10%至20%。

發稿：利嘉閣地產研究部